תכנית מפורטת לפינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) בסמכות הוועדה המקומית נתניה, על שטח של כ-7.2 דונם במתחם קצנלסון 1-11. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 96 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאחדת את החלקות ומחלקת אותן מחדש לשני מתחמי בנייה, ובכל אחד מהם מגדל מגורים רב-קומות (33 קומות, גובה כ-125 מ') לצד בניין בבנייה מרקמית בן 10 קומות, מעל חזית מסחרית ושימושים ציבוריים. בסך הכול נקבעו 384 יחידות דיור — תוספת של 288 יחידות ל-96 הקיימות, מכפיל של 4.0 — לצד כ-1,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.09.2023, והיא מצויה בשלב מימוש שבו הוצאו היתרי בנייה לחלק ניכר מהיחידות. המתחם מוכרז במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית.
96 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים במתחם קצנלסון 1-11, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-7.2 דונם בגוש 7960 (חלקות 35–37, 40–44 וחלק מ-39, 56, 58), נתניה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קצנלסון יצחק 1-11, נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (12.09.2023); מסווגת כמאושרת במימוש, הוצאו היתרי בנייה לחלק מהיחידות
📣 הכרזה: מוכרז במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם קצנלסון, נתניה); תאריך הכרזה 01.07.2024. המתחם מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) — איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המקומית נתניה; מסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1053339
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-36,012 מ"ר (18,006 מ"ר בכל אחד משני תאי השטח, ובכלל זה כ-150 מ"ר שטחי פנאי לרווחת הדיירים בכל תא), ומעליהם כ-5,760 מ"ר מרפסות. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-384 יח"ד) שטח הפלדלת כ-40,620 מ"ר — ממוצע כ-106 מ"ר ליחידה. הוראות התכנית קובעות תמהיל הכולל כ-25% דירות קטנות (כ-65 מ"ר פלדלת) ויתר היחידות בגודל ממוצע כ-118 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 288 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 384 יח"ד
מס' קומות: בכל אחד משני המתחמים מגדל מגורים בן 33 קומות (גובה כ-125 מ') ובניין בבנייה מרקמית בן 10 קומות, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.09.2023 ומסווגת כמצויה בשלב מימוש — הוצאו היתרי בנייה לחלק ניכר מ-384 היחידות. המתחם מוכרז במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית, מסלול המקנה הטבות מס. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 36,012 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-106 מ"ר ליחידה, בהתאמה לתמהיל שבהוראות (כ-25% דירות קטנות כ-65 מ"ר ויתר היחידות כ-118 מ"ר פלדלת). המכפיל 4.0 (96 קיימות מול 384 מוצעות). הצפיפות המתוכננת כ-54 יח"ד לדונם — גבוהה, אופיינית לבינוי מגדלי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
