תכנית פינוי-בינוי במתחם 'ערבי נחל' בשכון העממי (גן איילון) בגבעתיים, לאורך רחוב ערבי נחל 1–13. המתחם, מתחם פינוי-בינוי מוכרז במסלול מיסוי, עובר מכ-126 יחידות דיור מקוריות במבני שיכון ותיקים (מגורים ד') לכ-528 יחידות דיור חדשות, תוך שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד' ושטח ציבורי פתוח. תכנית זו (גב/490) קובעת את הזכויות הסופיות במתחם — סך שטחים עיקריים של כ-58,080 מ"ר למגורים — ומוסיפה 108 יחידות דיור מעל 420 היחידות שאושרו בתכנית קודמת, לצד תוספת קומות ושינוי גובה הבניינים ומועדון דיירים/חדר כושר. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במרץ 2012, והמתחם מסווג כתכנית מאושרת לאחר שלב הרישוי, לאחר שהוצאו היתרים לכ-530 יחידות.
מבני שיכון עממי ותיקים (מגורים ד') בשכונת גן איילון, לאורך רחוב ערבי נחל 1–13; לפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית מנה המתחם כ-126 יחידות דיור מקוריות, המיועדות לפינוי ובינוי מחדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ערבי נחל 1–13, שכון עממי (גן איילון), גבעתיים (גוש 7105, חלקה 139)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 13.03.2012.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז 'ערבי נחל' (מזהה מתחם 4001) במסלול מיסוי, שהוכרז ביום 20.08.2006; המתחם מסווג כתכנית מאושרת לאחר שלב הרישוי, ולפי מאגר המתחמים הוצאו היתרים לכ-530 יחידות דיור.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה על מתחם פינוי-בינוי), בתכנית מפורטת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: גב/490
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-58,080 מ"ר לפי הוראות התכנית, עבור 528 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) — כ-64,416 מ"ר, בממוצע של כ-122 מ"ר ליחידת דיור. תכנית זו (גב/490) הוסיפה 108 יחידות דיור מעל 420 היחידות שאושרו קודם לכן, ובנוסף 450 מ"ר עיקרי למועדון דיירים/חדר כושר.
זכויות בנייה למסחר: אין שימושי מסחר או תעסוקה בתכנית; סך הזכויות העיקריות למגורים כ-58,080 מ"ר, ובנוסף כ-450 מ"ר למועדון דיירים/חדר כושר
מס' דירות קיימות: 126 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 402 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 528 יח"ד
מס' קומות: תוספת קומות ושינוי גובה הבניינים (עיבוי המתחם)
הוראות חשובות בתכנית: מתחם פינוי-בינוי מוכרז (מסלול מיסוי) העובר מכ-126 יחידות דיור מקוריות לכ-528 יחידות — מכפיל של כ-4.2 ברמת המתחם. תכנית זו (גב/490, מאושרת 2012) היא תכנית הזכויות הסופית: היא הוסיפה 108 יחידות מעל 420 שאושרו בתכנית קודמת, וקבעה סך שטחים עיקריים של כ-58,080 מ"ר למגורים (כ-110 מ"ר עיקרי בממוצע ליחידה) ושטח פלדלת מחושב כ-64,416 מ"ר (כ-122 מ"ר בממוצע ליחידה). המתחם מסווג לאחר שלב הרישוי — לפי מאגר המתחמים הוצאו היתרים לכ-530 יחידות — ולכן הסיכון התכנוני והרישויי כבר הוסרו, ונותר סיכון ביצוע, מימון והשלמה. מספרי היחידות בין המקורות (126 מקוריות, 420 מאושרות קודם, 528 סופי) מחייבים אימות פרטני. התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 13.03.2012.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
