תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — 'מתחם ניצנה-הכנסת' (מתחם 3ט' בתכנית המתאר הכוללנית של גבעתיים) — על שטח של כ-8.1 דונם, הגובל ברחוב ניצנה ממערב, הכנסת ממזרח, שדה בוקר מצפון וגולומב מדרום. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים בני 3-4 קומות הכוללים 52 יחידות דיור, לצד גני ילדים בנויים בשטח של כ-1,200 מ"ר. התכנית מקודמת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, וכוללת שינוי ייעוד הקרקע מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ד'. היא מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מבני מגורים נפרדים בני 15 קומות ובהם 161 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית נמצאת בשלב מקדמי: בחודש מאי 2026 אושרו תנאי הסף והיא בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות הכוללים 52 יחידות דיור, לצד גני ילדים בנויים בשטח של כ-1,200 מ"ר, המיועדים להריסה ובנייה מחדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ניצנה-הכנסת, בין הרחובות ניצנה, הכנסת, שדה בוקר וגולומב, גבעתיים (גוש 6161, חלקות 267-268, 272-273, 281, 286)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מקדמי — התקבלה בוועדה (26.01.2026) ואושרו תנאי הסף (25.05.2026), והיא בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
📣 הכרזה: המתחם הוגדר להתחדשות (מתחם 3ט') בתכנית המתאר הכוללנית של גבעתיים; התכנית המפורטת מקודמת במתווה פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המקומית גבעתיים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-1317908
זכויות בנייה למגורים: התכנית קובעת 161 יחידות דיור בשני מבני מגורים בני 15 קומות. טבלת הזכויות שבהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת בנפרד את השטח העיקרי-מעל למגורים, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב בפוסט זה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-350 מ"ר; וכן כ-3,930 מ"ר מבני ציבור (ובהם גני ילדים).
מס' דירות קיימות: 52 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 109 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 161 יח"ד
מס' קומות: 15 (שני מבני מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (52 בארבעה מבנים) והמוצעות (161) אומת מול דברי ההסבר לתכנית. המכפיל כ-3.10. שטח התכנית כ-8.1 דונם, צפיפות כ-20 יחידות לדונם — בתחום הטיפוסי. טבלת הזכויות שבהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת את השטח העיקרי-מעל למגורים, ולפיכך שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מחושבים. לוח הכמויות נוקב בכ-15,100 מ"ר למגורים, כ-350 מ"ר מסחר וכ-3,930 מ"ר מבני ציבור — נתונים תכנוניים כוללים. התכנית בשלב מקדמי (תנאי סף אושרו במאי 2026), טרם הפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
