תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו 'נגה' במרכז גבעתיים, על שטח כולל של כ-151.7 דונם, במפגש הרחובות כצנלסון וויצמן שבו מתוכננת תחנה של קו המטרו העתידי M2. התכנית מציעה הריסה והתחדשות אינטנסיבית של מרקם מגורים ומסחר ותיק: פינוי של כ-1,644 יחידות דיור קיימות והקמת מתחם מעורב-שימושים חדש, בעיקר בבנייה מגדלית לגובה (מגדלים עד כ-50 קומות), בשילוב שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ומוסדות ציבור ומערך דרכים מחודש. סך הזכויות בטבלת הזכויות (מצב מוצע) עומד על 3,947 יחידות דיור. במרכז התכנית נשמרת 'שדרת אפיקים' — ציר ירוק לינארי העוקב אחר תוואי ניקוז היסטורי — לצד עיבוי מערך השטחים הציבוריים. המתחם נשען על רחוב כצנלסון, עורק מסחר ובילוי מרכזי המקשר בין גבעתיים לתל אביב, ותחנת המטרו העתידית מהווה עבורו מנוע פיתוח משמעותי. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלוקה ל-7 מתחמים.

בתחום התכנית קיימות כ-1,644 יחידות דיור בבעלות, בשטח ממוצע של כ-75 מ"ר ליחידה, במרקם בנייה ותיק במרכז גבעתיים — מבני מגורים שיכוניים לצד יחידות מסחר ומשרדים בקומות הקרקע לאורך כצנלסון. חוות הדעת הכלכלית לתכנית מתארת מרקם ותיק המיועד להריסה מלאה (שיעור פינוי 100%).

פרטי התכנית

📍 כתובת: מפגש הרחובות כצנלסון וויצמן (כיכר נגה), מרכז גבעתיים — בתחום הרחובות שינקין, ויצמן, הל"ה, קק"ל וגורדון
📅 סטטוס: החלטה בדיון להפקדה — התכנית במילוי תנאים להפקדה (החלטה מ-29.12.2025)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 5018290, 'מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון') בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז מסלול; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב — איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ב-7 מתחמי תכנון

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 503-1323856
זכויות בנייה למגורים: כ-434,313 מ"ר שטח עיקרי-מעל למגורים (טבלה 5); שטח פלדלת בהיקף כ-481,677 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 3,947 יח"ד). לפי חוות הדעת הכלכלית, שטח ממוצע ליחידת דיור חדשה כ-84.5 מ"ר נטו, בתוספת כ-28 מ"ר שטחי שירות ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה כ-135,255 מ"ר ומסחר כ-24,312 מ"ר (שטח עיקרי-מעל לפי טבלה 5); לצד כ-8,178 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור
מס' דירות קיימות: 1,644 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,303 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 3,947 יח"ד
מס' קומות: בעיקר בינוי מגדלי — מגדלים עד כ-50 קומות, לצד מבנים מרקמיים נמוכים יותר (לפי טבלה 5)

הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות כ-×2.40 (3,947 מוצעות על 1,644 קיימות) — בטווח המקובל להתחדשות עירונית. צפיפות מתוכננת כ-26 יח"ד/דונם ברוטו על שטח התכנית (כ-151.7 דונם); על שטח המתחמים נטו (כ-87 דונם לפי חוות הדעת הכלכלית) הצפיפות גבוהה בהרבה, אופיינית לבינוי מגדלי סביב תחנת מטרו. שטח הפלדלת הממוצע ליחידה כ-122 מ"ר — גבוה יחסית, ונובע ממרכיב שטח עיקרי משותף נרחב בבנייה המגדלית (הדירה נטו הממוצעת כ-84.5 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית). מספר היחידות הקיימות (1,644) נלקח מדברי ההסבר ומחוות הדעת הכלכלית; מאגר המתחמים נוקב ב-1,798 יחידות — ולכן דברי ההסבר גוברים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמה והפקעה. לתכנית נספח תיעוד ושימור ונספח חברתי. תחנת המטרו M2 'נגה' מהווה מנוע ערך חיצוני לתכנית.