תכנית פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית נתניה (נת/מק/74/552) במתחם מקדונלד גרובר 6, 8 ו-10, בשכונת מרכז העיר צפון-מערב, כ-250 מ' מקו החוף. המתחם משתרע על כ-3 דונם (חלקות 39-41 בגוש 8271) ומאופיין בשלושה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות שנבנו בשנות ה-50, ובהם 36 יחידות דיור, ללא מעלית וללא ממ"דים. התכנית, המקודמת בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, כוללת הריסת שני המבנים הצפוניים (חלקות 39-40) והקמת מגדל מגורים חדש בן 28 קומות מעל קומת כניסה וגג טכני, בעוד המבנה הדרומי (חלקה 41) נמסר לעיריית נתניה לצורכי ציבור. בסך הכול יכלול המתחם 110 יחידות דיור — 36 דירות לבעלים הקיימים ו-74 דירות יזם — לצד כ-2,275 מ"ר למבני ציבור וזיקת הנאה למעבר הולכי רגל בין רחוב מקדונלד לרחוב הרב קוק. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בספטמבר 2025.
שלושה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות (שתי כניסות ו-12 יחידות בכל בניין), סה"כ 36 יחידות דיור, שנבנו בשנות ה-50. המבנים בנויים בשלד בטון עם קירות בלוקים וחיפוי טיח, ללא מעלית וללא ממ"דים. שניים מהמבנים (חלקות 39-40) מיועדים להריסה, והשלישי (חלקה 41) יימסר ריק לעיריית נתניה לצורכי ציבור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מקדונלד גרובר 6, 8 ו-10, שכונת מרכז העיר צפון-מערב, נתניה (חלקות 39-41 בגוש 8271)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (04.09.2025), בסמכות הוועדה המקומית נתניה
📣 הכרזה: המתחם מקודם כתכנית פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית; הכרזה רשמית על מתחם פינוי-בינוי לא צוינה במסמכים הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, בסמכות הוועדה המקומית נתניה
👷 יזם: מבני א. אייל בע"מ (מקדמת התכנית ובעלת הערות אזהרה במתחם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0974493
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-10,660 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-11,980 מ"ר — כ-109 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 110 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית. סה"כ זכויות במתחם: מגורים 10,660 מ"ר עיקרי-מעל (110 יח"ד), לצד כ-2,275 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 74 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: 28 (מגדל מגורים בן 28 קומות מעל קומת כניסה הכוללת גלריה, וגג טכני)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (36 קיימות + 74 תוספת = 110 סה"כ) ושטח העיקרי-מעל למגורים (10,660 מ"ר) נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (11,980 מ"ר, כ-109 מ"ר לדירה). המבנה בחלקה 41 יימסר ריק לעירייה לצורכי ציבור, ותנאי לתחילת העבודות במגדל הוא מסירת מבנה זה. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם על מגרש של כ-3 דונם — אופיינית לתכנית מגדל בודד. גודל מירבי ליחידות התמורה: השטח הקיים בהיתר בתוספת 12 מ"ר ומרפסת; דירות היזם בשטח ממוצע של כ-120 מ"ר פלדלת.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
