תכנית תמל/2049/א היא תכנית התחדשות עירונית במסלול הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), החלה על מתחם 'יעקב אבינו' בשכונה ד' בבאר שבע, על שטח של כ-33 דונם. המתחם תחום בין שדרות רגר ממזרח, רחובות שלמה המלך וראובן רובין ממערב, דרך מצדה מדרום ורחוב יעקב אבינו מצפון — לאורך העורק המרכזי של דרום העיר. כיום ניצבים בשטח 6 מבני מגורים ותיקים הכוללים 136 יח"ד, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 874 יח"ד בבינוי מעורב — מגדלים בני עד 36 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה — בצד שטחי תעסוקה ומסחר נרחבים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וכיכרות עירוניות, מערך דרכים חדש ותוספת זכויות ביעוד למוסד ציבורי קיים. השטח מחולק לשלושה מתחמי תכנון, ונקבעות הוראות בנייה בתלת-ממד לצד שדרוג מקיף של המרחב הציבורי. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בפברואר 2025.
6 מבני מגורים ותיקים הכוללים סה"כ 136 יח"ד, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-33 דונם בלב שכונה ד', לאורך ציר שדרות רגר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם יעקב אבינו, שכונה ד', באר שבע — בין שדרות רגר ממזרח, רחובות שלמה המלך וראובן רובין ממערב, דרך מצדה מדרום ורחוב יעקב אבינו מצפון
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (13.02.2025).
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'יעקב אבינו – רגר'), בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'.
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל — הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (סמכות תכנון ארצית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2049/א
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 91,778 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 81,290 + 12×874 ממ"ד = 10,488). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 105 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 7,680 מ"ר, תעסוקה 18,595 מ"ר
מס' דירות קיימות: 136 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 738 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 874 יח"ד
מס' קומות: 7–36 (מגדלים עד 36 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה — תא שטח 6 בן 7 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות של התכנית: 136 קיימות + 738 תוספת = 874 יח"ד (מכפיל ×6.43). מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-952 יח"ד — נתון שאינו עולה בקנה אחד עם דברי ההסבר ולוח הכמויות, ולכן ננקב המספר המופיע במסמכי התכנית עצמם. צפיפות נטו ממוצעת כ-25.78 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד כ-93 מ"ר. המתחם ממוקם על ציר שדרות רגר, עורק התחבורה המרכזי של דרום באר שבע, בקרבת מרכז העיר. התכנית מאושרת (13.02.2025) אך טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
