תכנית מפורטת לפינוי-בינוי — 'מתחם ט" — המהווה אחד מעשרה מתחמי המשנה בתכנית ההתחדשות העירונית המאושרת של מתחם ההסתדרות בגבעתיים (גב/431, 503-0204412), בשטח של כ-18.5 דונם בדופן הדרומית של התכנית הראשית, בין הרחובות ההסתדרות, אלוף שדה, קיבוץ גלויות ואדמית. התכנית מקודמת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (סעיף 62א(א)(1) לחוק). במצב הקיים מתפנות 174 יחידות דיור ישנות (מהן 88 מיועדות להריסה בתחום המתחם), והמתחם אחראי לפינוי ארבעה מתוך שישה מבני שיכון. התכנית מציעה הקמת שלושה מגדלי מגורים בני 35 קומות על גבי מסד דו-קומתי המשלב חזית מסחרית ושטחים לרווחת הדיירים, ובסך הכל 557 יחידות דיור, לצד חניון תת-קרקעי. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באפריל 2023.
מבני שיכון ותיקים; במסגרת המתחם מתפנות 174 יחידות דיור ישנות, מהן 88 מיועדות להריסה בתחום המתחם, והמתחם אחראי לפינוי ארבעה מתוך שישה מבני שיכון.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ט', מתחם ההסתדרות, בין הרחובות ההסתדרות, אלוף שדה, קיבוץ גלויות ואדמית, גבעתיים (גוש 6156 חלקות 306, 594; גוש 6163 חלקות 72, 83)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (19.04.2023). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מהווה מתחם משנה (מתחם ט') בתכנית פינוי-בינוי מאושרת — מתחם ההסתדרות (גב/431, 503-0204412) — בגבעתיים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (סעיף 62א(א)(1) לחוק), בסמכות הוועדה המקומית גבעתיים, כחלק ממתחם ההסתדרות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0682153
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-57,200 מ"ר לפי טבלה 5 שבהוראות התכנית (סכום שלושת המגדלים); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מסתכם שטח הפלדלת בכ-63,884 מ"ר עבור 557 יחידות דיור — בממוצע כ-115 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר (חזית מסחרית בקומות המסד).
מס' דירות קיימות: 174 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 383 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 557 יח"ד
מס' קומות: 35 (שלושה מגדלי מגורים על מסד דו-קומתי מסחרי)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצעות (557) ומספר היחידות המתפנות (174, מהן 88 להריסה בתחום המתחם) אומתו מול דברי ההסבר לתכנית — המתחם אחראי לפינוי ארבעה מתוך שישה מבני שיכון. המכפיל כ-3.20 (557 חדשות מול 174 מתפנות). שטח התכנית כ-18.5 דונם, צפיפות כ-30 יחידות לדונם — בתחום הטיפוסי. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-57,200 מ"ר לפי טבלה 5 (סכום שלושת המגדלים), ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-63,884 מ"ר, בממוצע כ-115 מ"ר ליחידה. בתכנית גם חזית מסחרית 1,200 מ"ר. התכנית היא מתחם משנה בתכנית מתחם ההסתדרות (גב/431) ואושרה למתן תוקף ב-2023.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
