תכנית התחדשות עירונית בשכונה ה' בבאר שבע, החלה בין שדרות טוביהו מדרום-מערב לרחוב הצבי מצפון-מזרח, ובין רחוב הגמל להמשך רחוב שלונסקי, על שטח של כ-72.3 דונם. במתחם כיום מבני מגורים בני 5–8 קומות ובהם 409 יחידות דיור, סביב חצרות פנימיות, המיועדים להריסה. התכנית מציעה מתחם מגורים מעורב שימושים עם מסחר ומבני ציבור, בבנייה מגוונת — מבנים מרקמיים בני 10 קומות ומגדלים בני 20 עד 32 קומות — בהיקף של 2,537 יחידות דיור מוצעות. התכנית מבוססת על טיפולוגיית המבנה סביב חצר פנימית, מגשרת על הפרשי הטופוגרפיה בין הרחובות באמצעות חצר במפלס שדרות טוביהו, ומוסיפה שני חיבורי תנועה חדשים (דרך ש"י עגנון והגמל) בין רחוב הצבי לשדרות טוביהו. בקומות הרחוב מתוכננת חזית מסחרית פעילה לצד שטחי ציבור ושצ"פ. התכנית מצויה בשלב תכנון סטטוטורי מוקדם, לאחר קיום תנאי הסף ולפני הפקדה.
מבני מגורים בני 5–8 קומות ובהם 409 יחידות דיור, בנויים סביב חצרות פנימיות. כל המבנים מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות טוביהו / רחוב הצבי, שכונה ה', באר שבע
📅 סטטוס: בתהליך — בבדיקה תכנונית מוקדמת (קוימו תנאי הסף, 27.03.2026); טרם הופקדה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 5007429, 'מתחם טוביהו הצבי', באר שבע) בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז, והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — תכנית מפורטת בהליך סטטוטורי, בשלב בדיקה תכנונית מוקדמת לפני הפקדה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 605-1337302
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. התכנית מצויה בשלב תכנון מוקדם לפני הפקדה, וטבלת הזכויות ראשונית. לפי לוח הכמויות: שטחי מגורים מתוכננים כ-380,550 מ"ר (נתון תכנוני ראשוני, אינו פלדלת) עבור כ-2,537 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,635 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 409 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2128 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2537 יח"ד
מס' קומות: 10-32 (מבני מרקם 10 קומות, מגדלים 20–32 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: קיים פער בין המקורות במספר היחידות: דברי ההסבר לתכנית נוקבים ב-409 יח"ד קיימות ו-2,537 יח"ד מוצעות, בעוד לוח הכמויות הרשמי מציג 2,393 יח"ד מוצעות ו-144 יח"ד מאושרות; הניתוח מתבסס על דברי ההסבר, הגוברים. המכפיל הכולל גבוה במיוחד (כ-×6.2, 409 ל-2,537) ומשקף עתודת זכויות משמעותית שנפתחת במהלך — נתון המצדיק בדיקה פרטנית ואינו טיפוסי לפינוי-בינוי רגיל. צפיפות כ-35 יח"ד/דונם על כ-72.3 דונם. התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם (קוימו תנאי סף, לפני הפקדה) — הזכויות עשויות להשתנות מהותית עד לאישור, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בשלב זה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
