מתחם פינוי-בינוי ויצמן 48–52, יהוד (411-0985259)411-0985259 · יהוד-מונוסון · קרית ביאליסטוק
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת ביאליסטוק בצפון-מזרח יהוד, בין רחוב ויצמן במערב לרחוב צוקרמן במזרח, בסמוך לאתר ההנצחה לחללי חיל הקשר. במקום 4 מבני הרכבת הוותיקים בני 3 הקומות (76 יחידות דיור) יוקם קומפלקס מגורים מעורב-שימושים ובו 300 יחידות דיור, המשלב שני מבנים בבנייה מרקמית נמוכה עם שלושה מבנים בגובה של עד 14 קומות מעל קומת הקרקע. התכנית מחזקת את החזית המסחרית לאורך רחוב ויצמן, מוסיפה מבני ציבור בקומת הקרקע לאורך צוקרמן, ויוצרת כיכר עירונית מדופנת מסחר הפתוחה לרחוב ויצמן ומאפשרת מעבר הולכי רגל בין הרחובות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 10.11.2024, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 19.08.2024.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 411-0985259 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | פלדלת 33,300 מ"ר ל-300 יחידות דיור — ממוצע כ-111 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). עיקרי-מעל למגורים 29,700 מ"ר, שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 13,365 מ"ר. עיקרי-מעל ממוצע כ-99 מ"ר ליחידה. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 400 מ"ר |
| מס' דירות קיימות | 76 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 224 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 300 יח"ד |
| מס' קומות | שלושה מבנים בגובה עד 14 קומות מעל קומת הקרקע, לצד שני מבנים בבנייה מרקמית נמוכה |
הוראות חשובות בתכנית
מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) ודברי ההסבר לתכנית. מספרי היחידות: 76 קיימות ב-4 מבני רכבת → 300 מוצעות, תוספת 224; מכפיל יח"ד ≈ 3.95. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 29,700 מ"ר (תא 1: 15,246 מ"ר ל-154 יח"ד, תא 2: 14,454 מ"ר ל-146 יח"ד), שטחי שירות מעל 13,365 מ"ר; מסחר 400 מ"ר ומבני ציבור כ-600 מ"ר. המתחם משתרע על מגרשים בשטח כולל כ-17.6 דונם. התכנית מאושרת (10.11.2024) ומוכרזת (19.08.2024).
פרטי התכנית
76 יחידות דיור ב-4 מבני רכבת ותיקים בני 3 קומות במתחם ויצמן 48–52, שכונת ביאליסטוק, יהוד, המיועדים לפינוי והריסה. המתחם משתרע על מגרשים בשטח כולל של כ-17.6 דונם.
אבני דרך בתוכנית
- 21.05.2023קליטת התכנית
- 15.07.2024הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- 10.11.2024אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות — 10.11.2024
ניתוח SWOT
חוזקות
התכנית מאושרת (10.11.2024) ומוכרזת במסלול מיסוי — הסיכון התכנוני הוסר והמתפנים זכאים להטבות מס. מכפיל יח"ד בריא ×3.95 (76→300), בטווח הטיפוסי לפב"ב, עם עיקרי-מעל ממוצע כ-99 מ"ר לדירה (פלדלת כ-111 מ"ר) — תמהיל איכותי. מיקום עירוני מבוקש ביהוד על ציר ויצמן, עם חזית מסחרית, מבני ציבור וכיכר עירונית המשדרגים את המרחב.
חולשות
מתחם קומפקטי יחסית (300 יח"ד, חמישה מבנים) — יתרון הגודל מוגבל וכלכליות המגדלים רגישה לעלויות בנייה. התכנית מאושרת אך טרם נכנסה לשלב ביצוע, ולכן נותרו סיכון המימון וההיתכנות המסחרית של הפרויקט. הרכיב המסחרי מצומצם (400 מ"ר).
הזדמנויות
כתכנית מאושרת ומוכרזת ניתן לקדם רישוי וביצוע ללא מדרגות תכנון נוספות; עיקר האפסייד התכנוני כבר מגולם, והקונה רוכש בעיקר ודאות ופרמיה מצומצמת עד להיתר. החזית המסחרית והכיכר העירונית על רחוב ויצמן מחזקות את המרחב הציבורי ואת הביקוש. יהוד נהנית מביקוש אזורי מתמשך ומקרבה לנתב"ג ולצירי איילון.
איומים
הפרויקט טרם יצא לדרך — המימון טרם דווח, וכניסה לביצוע תלויה בהחתמת הדיירים ובהתכנות הכלכלית. בינוי לגובה של 14 קומות על מתחם קומפקטי רגיש לעלויות בנייה ולסביבת הריבית. זהות היזם אינה ידועה ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה בשלב זה.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.