מתחם פינוי-בינוי ויצמן 2–22, יהוד (411-1206481)411-1206481 · יהוד-מונוסון · שבזי
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת מכב"י במרכז יהוד-מונוסון, על שטח של כ-20 דונם, בין רחוב ויצמן במערב, כצנלסון בצפון ושבזי בדרום. התכנית מציעה פינוי של 12 מבני מגורים ותיקים (146 יחידות דיור) והקמת 6 מבני מגורים חדשים בני 15 קומות ובהם 548 יחידות דיור, לצד מסחר מלווה רחוב, הרחבת דרכים ושטחים פתוחים ובנויים לצרכי ציבור המהווים חלק מ'הטבעת הירוקה' לפי תכנית האב 'ליבת העיר'. המתחם ממוקם בקרבת צומת יהוד — הכניסה הראשית לעיר מכביש 461 — ובמרחק כ-300 מ' מתוואי 'הקו הסגול' המתוכנן של הרכבת הקלה בכביש 461. התכנית בשלב מוקדם: עברה בדיקת תנאי סף ביום 24.08.2026 וטרם הופקדה.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 411-1206481 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות. שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים — 79,176 מ"ר ל-548 יחידות דיור, ממוצע כ-144 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד) ליחידה. שטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת כ-66,040 מ"ר (חניונים ושירות). |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 1,700 מ"ר |
| מס' דירות קיימות | 146 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 402 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 548 יח"ד |
| מס' קומות | 6 מבני מגורים חדשים בני 15 קומות |
הוראות חשובות בתכנית
מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) ודברי ההסבר לתכנית. מספרי היחידות: 146 קיימות ב-12 מבנים → 548 מוצעות ב-6 מבנים, תוספת 402; מכפיל יח"ד ≈ 3.75. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת, ולכן פלדלת לא חושב: סך שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת למגורים 79,176 מ"ר (תא 101: 24,226 מ"ר ל-168 יח"ד, תא 102: 23,858 מ"ר ל-164 יח"ד, תא 103: 31,092 מ"ר ל-216 יח"ד), ומתחת לכניסה כ-66,040 מ"ר; מסחר 1,700 מ"ר. שטח התכנית 19.872 דונם (צפיפות כ-27 יח"ד לדונם). התכנית בשלב בדיקת תנאי סף (24.08.2026), טרם הופקדה.
פרטי התכנית
146 יחידות דיור ב-12 מבני מגורים ותיקים בשכונת מכב"י, בין הרחובות ויצמן, כצנלסון ושבזי, יהוד-מונוסון, המיועדים לפינוי והריסה. שטח התכנית כ-20 דונם.
אבני דרך בתוכנית
- 24.08.2026קליטת התכנית
- הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מכפיל יח"ד בריא ×3.75 (146→548), בטווח הטיפוסי לפב"ב, המעיד על עתודת זכויות משמעותית. מיקום מצוין במרכז יהוד-מונוסון בכניסה הראשית לעיר מכביש 461 ובמרחק כ-300 מ' מתחנת 'הקו הסגול' המתוכנן של הרכבת הקלה — מנוע השבחה חיצוני. מתחם בן כ-20 דונם המאפשר תכנון-על, חזית מסחרית ושטחים ציבוריים כחלק מ'הטבעת הירוקה'.
חולשות
התכנית בשלב מוקדם מאוד — עברה בדיקת תנאי סף בלבד, טרם הופקדה וטרם אושרה, ולכן הסיכון התכנוני מלא והדרך לאישור ארוכה. המתחם טרם מוכרז, ולכן ייתכן שאינו נהנה מהטבות מס. טבלה 5 מציגה שטחים כוללים בלא פיצול עיקרי/שירות, כך שהשטח העיקרי ושווי דירת התמורה טעונים חישוב פרטני.
הזדמנויות
כניסה בשלב טרום-הפקדה מגלמת את מלוא האפסייד התכנוני — מדרגות ההפקדה והאישור, המשמעותיות ביותר בתמחור, עדיין לפנינו. הפעלת 'הקו הסגול' של הרכבת הקלה בכביש 461 וקרבת צומת יהוד צפויות להעלות מהותית את ערכי המתחם. היותו חלק מתכנית האב 'ליבת העיר' מחזק את סיכויי הקידום ואת ההקשר העירוני המתחדש.
איומים
הסיכון התכנוני מלא — התכנית בתחילת ההליך, וצפויות התנגדויות והתדיינות שעלולות לצמצם זכויות או לעכב שנים. היעדר הכרזה עלול לשלול הטבות מס. בינוי לגובה (6 מבנים בני 15 קומות) רגיש לעלויות בנייה ולסביבת הריבית, וזהות היזם אינה ידועה ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.