תכנית 605-1004928 היא תכנית התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם וינגייט בשכונה ג' בבאר שבע, על שטח של כ-32 דונם, לאורך רחוב וינגייט בין דרך השלום ממזרח לרחוב גוש עציון ממערב. כיום ניצבים בשטח ארבעה מבני מגורים ותיקים מסוג 'טורי' הכוללים 173 יח"ד, לצד שטחי מסחר ומבנה ציבור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 927 יח"ד במבני מגורים חדשים — מגדלים בני עד 25 קומות לצד בנייה מרקמית — מעל חזית פעילה המלווה את דופן הרחוב וכוללת שימושי מסחר ושימושים ציבוריים. התכנית מגדירה שטחי ציבור חדשים, מרחיבה רחובות ומחברת את המתחם לרשת שבילי ההליכה, עם מרתפי חניה. בין הדירות המתוכננות נקבעו 185 דירות קטנות ו-185 יחידות דיור מוקטנות (דיורית).
ארבעה מבני מגורים ותיקים מסוג 'טורי' הכוללים סה"כ 173 יח"ד, לצד שטחי מסחר ומבנה ציבור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-32 דונם לאורך רחוב וינגייט בשכונה ג'.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב וינגייט, שכונה ג', באר שבע — בין דרך השלום ממזרח לרחוב גוש עציון ממערב
📅 סטטוס: בהליך הפקדה והתנגדויות — התכנית עודכנה והופקדה מחדש לפי סעיף 106ב (אוגוסט 2026); טרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי (מתחם 'וינגייט') במסלול רשויות ביום 11.08.2019.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — הרשות המקומית כגורם המוביל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 605-1004928
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד (ללא פיצול לעיקרי ולשירות), ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,625 מ"ר
מס' דירות קיימות: 173 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 754 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 927 יח"ד
מס' קומות: 9–25 (מגדלי מגורים עד 25 קומות מעל חזית מסחרית פעילה, לצד בנייה מרקמית בת 9–10 קומות; מרתפי חניה)
הוראות חשובות בתכנית: סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-103,730 מ"ר (ברוטו, הכולל שטחי שירות), ומתחת לכניסה כ-94,525 מ"ר למרתפים ולחניה; לוח הכמויות נוקב בכ-115,954 מ"ר למגורים — נתונים כוללים שאינם שטח הפלדלת. מכפיל יח"ד ×5.36 (173→927), צפיפות נטו כ-29 יח"ד לדונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל. המתחם הוכרז ב-11.08.2019 (מסלול רשויות). דברי ההסבר ולוח הכמויות העדכניים נוקבים ב-927 יח"ד, בעוד חוות הדעת הכלכלית שבמסמכים נערכה לגרסה מוקדמת של 799 יח"ד — פער הנובע מעדכון התכנית לקראת ההפקדה מחדש. התכנית בשלב הפקדה והתנגדויות וטרם אושרה; טרם דווח על ביצוע או היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
