תכנית מאושרת להתחדשות עירונית במתחם 'המרי–ניצנה' בגבעתיים, על שטח של כ-5.0 דונם. התכנית מציעה הריסה של כלל המבנים הקיימים ובניית ארבעה מבני מגורים חדשים, לצד פיתוח המרחב הציבורי — יצירת שביל הולכי רגל במרכז המתחם, הרחבת רחובות המרי וניצנה וקביעת שטחים ציבוריים מבונים ופתוחים. סך הזכויות במצב המוצע עומד על 105 יחידות דיור (לעומת 42 קיימות), לרבות כ-21 דירות קטנות. התכנית משנה ייעודי קרקע ומחדשת את המרקם העירוני תוך חיזוק הקישוריות בין המתחם לסביבתו. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2020.
בתחום התכנית כ-42 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים. כל המבנים הקיימים מיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות המרי וניצנה, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (08.03.2020) — מאושרת, לפני מימוש
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4347, 'המרי-ניצנה', גבעתיים) בשלב תכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה מחדש, בשילוב שדרוג המרחב הציבורי והרחבת רחובות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0393967
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מופיעה במסמכי התכנית בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של פיצול עיקרי/שירות למגורים, ולכן לא ניתן לחשב את שטח הפלדלת. לפי לוח הכמויות: שטחי מגורים כ-13,000 מ"ר (נתון תכנוני, אינו פלדלת), עבור 105 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך שטחי המגורים כ-13,000 מ"ר (לוח הכמויות). התכנית כוללת כ-307 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 42 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 63 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 105 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבני מגורים חדשים בבנייה לגובה
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות כ-×2.50 (105 מוצעות על 42 קיימות) — בתחתית הטווח המקובל לפינוי-בינוי. צפיפות מתוכננת כ-21 יח"ד/דונם על 5.0 דונם — בטווח המקובל. שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות במסמכים הזמינים מופיעה בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של העיקרי בנפרד. התכנית אושרה בשנת 2020 ולא דווח על מימוש או הוצאת היתרי בנייה מאז — פרק זמן ארוך מאז האישור ללא התקדמות לביצוע, נתון המחייב בדיקת נאותות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
