תכנית מאושרת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי ברחוב המאבק 4-10 בגבעתיים, על חלקה בשטח של כ-1.857 דונם בייעוד 'אזור מגורים מיוחד'. על החלקה קיימים כיום 4 מבנים ובהם 32 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה. התכנית מחלקת את החלקה לשני מגרשים: מגרש צפוני למגורים, ומגרש דרומי שישונה לשטח ציבורי פתוח — ובכך מגדילה שצ"פ קיים הגובל בה ויוצרת חיבור לרחוב עם שטח לצרכי ציבור. במגרש הצפוני יוקם מגדל מגורים חדש בן עד 22 קומות ובו עד 96 יחידות דיור, בתוספת שטחים ציבוריים מבונים בקומת הקרקע לרווחת הציבור. תמהיל הדירות כולל כ-30% דירות קטנות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2024.
4 מבני מגורים ובהם 32 יחידות דיור, בייעוד 'אזור מגורים מיוחד'. כל המבנים מיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב המאבק 4-10, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (12.03.2024) — מאושרת, לפני מימוש
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 5002043, 'המאבק 4-10', גבעתיים) בשלב תכנית מאושרת לפני מימוש; הוכרז במסלול מיסוי (01.07.2024); המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בהריסת המבנים הקיימים והקמת מגדל מגורים חדש
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0300525
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 7,780 מ"ר ל-96 יחידות דיור (ממוצע כ-81 מ"ר עיקרי ליחידה). פלדלת = 8,932 מ"ר (עיקרי-מעל 7,780 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 96 יח"ד), ממוצע כ-93 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך שטחי הבנייה במתחם כ-18,120 מ"ר (מתוכם כ-7,910 מ"ר עיקרי), לרבות כ-130 מ"ר למבני ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 64 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 96 יח"ד
מס' קומות: 22 (מגדל מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות ×3.00 (96 מוצעות על 32 קיימות) — במרכז הטווח המקובל לפינוי-בינוי. המתחם הוא מגרש יחיד קומפקטי (כ-1.857 דונם), והבנייה מרוכזת במגדל אחד בן 22 קומות — ומכאן צפיפות גבוהה של כ-52 יח"ד/דונם, מאפיין מובהק של תכנית מגדל על חלקה בודדת ולא של מתחם רב-מגרשי. שטח עיקרי-מעל למגורים 7,780 מ"ר (מקור: טבלת הזכויות XLS חתומה) ל-96 יח"ד, ממוצע כ-81 מ"ר עיקרי ליחידה, בתמהיל הכולל 30% דירות קטנות. התכנית אושרה ב-2024 ועודה לפני מימוש — טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
