תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במתחם המאבק–ההסתדרות שבדרום גבעתיים, על שטח של כ-101.6 דונם המשתרע מקניון גבעתיים בצפון ועד דרך אלוף שדה בדרום, לאורך רחובות המאבק, ההסתדרות, אידמית, מנורה וכ"ג. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים מסוג שיכון ובהם 915 יחידות דיור ו-11 יחידות מסחר, לצד מתחם ציבורי הכולל חמישה מבני שיכון קיימים. התכנית מציעה הריסת מבני המגורים ובנייה מחדש של 19 מגדלי מגורים ובהם 2,679 יחידות דיור, לצד חזיתות מסחריות, מבני ומוסדות ציבור ומועדוני דיירים. המתחם מחולק לעשרה מתחמי פינוי-בינוי עצמאיים, שלכל אחד תוכן תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה כתנאי להיתרי בנייה. בנוסף מוקצים כ-20 דונם לשטח ציבורי פתוח, כ-17 דונם למבני ציבור וחינוך, ומוסדר מערך דרכים, שבילי אופניים וזיקות הנאה לציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2018 והיא נמצאת בשלב מימוש מתקדם.

מתחם המאבק–ההסתדרות: מבני מגורים ותיקים מסוג שיכון ובהם 915 יחידות דיור ו-11 יחידות מסחר, לצד מתחם ציבורי (תא שטח 601) הכולל חמישה מבני שיכון קיימים המיועדים לשימור ו/או שימוש מחדש למבני ומוסדות ציבור.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחובות המאבק, ההסתדרות, אידמית, מנורה וכ"ג, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (15.07.2018) — מאושרת ובמימוש; הוצאו היתרי בנייה לכ-2,097 מתוך 2,679 היחידות
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4333, 'ההסתדרות דרום', גבעתיים) בשלב תכנית מאושרת במימוש; הוכרז במסלול מיסוי (16.07.2019); המתחם מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בהריסה ובנייה מחדש, המחולקת לעשרה מתחמי פינוי-בינוי עצמאיים, בשילוב מבני ציבור, מסחר ושדרוג מערך הדרכים
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים, ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה; עם זאת המתחם מצוי בביצוע והוצאו בו היתרי בנייה לכ-2,097 יחידות

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 503-0204412
זכויות בנייה למגורים: פלדלת כ-300,028 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 267,880 מ"ר לפי טבלה 5 (2,671 יחידות בשטח עיקרי ממוצע של 100 מ"ר, בתוספת 8 יחידות בשטח עיקרי של 85 מ"ר), בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-2,679 יחידות (כ-32,148 מ"ר). בנוסף לשטח העיקרי נקבעו כ-40,185 מ"ר מרפסות וכ-9,500 מ"ר למועדוני דיירים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-5,500 מ"ר עיקרי — חזיתות מסחריות לאורך רחוב המאבק ודרך אלוף שדה (כ-4,000 מ"ר בתאי השטח 101–108, כ-1,200 מ"ר בתאי 109A/B/C וכ-300 מ"ר במתחם הציבורי בתא 601).
מס' דירות קיימות: 915 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1764 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2679 יח"ד
מס' קומות: 25-35 (מרקם לאורך רח' המאבק 25 קומות, אידמית לכיוון כורזין 33 קומות, דרך אלוף שדה 35 קומות)

הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות ×2.93 (2,679 מוצעות במקום 915 קיימות) — במרכז הטווח המקובל לפינוי-בינוי. צפיפות כ-26 יח"ד/דונם על כ-101.6 דונם — בטווח המקובל. שטח עיקרי ממוצע למגורים כ-100 מ"ר ליחידה, ושטח פלדלת ממוצע של כ-112 מ"ר ליחידה. התכנית נמצאת בשלב מימוש מתקדם: הוצאו היתרי בנייה לכ-2,097 מתוך 2,679 היחידות, כך שהסיכון התכנוני והרישויי כבר הוסר לגבי רוב הפרויקט, והסיכון שנותר הוא בעיקר ביצועי ומימוני. התכנית כוללת רכיב ציבורי נרחב — כ-20 דונם שטח ציבורי פתוח וכ-17 דונם למבני ציבור וחינוך — לצד חזיתות מסחריות בהיקף כ-5,500 מ"ר. שטח הפלדלת חושב מטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.