תכנית מאושרת להתחדשות עירונית ב'מתחם הלביא' בגבעתיים, על שטח של כ-6.99 דונם. התכנית מציעה הריסה של בניין המגורים המערבי ומבנה הצרכנייה, והקמת שני מגדלי מגורים חדשים (עד כ-30 קומות) מעל חניון תת-קרקעי משותף, לצד שימור המתחם המזרחי — שני מבנים לשימור והחצרות שסביבם — תוך הסבתם לדיור ציבורי בהישג יד. סך הזכויות במצב המוצע עומד על 299 יחידות דיור (מתוכן כ-250 בבנייה החדשה וכ-49 יחידות דיור בהישג יד במתחם המשומר), לצד שטחי מסחר ומבני ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב', שצ"פ ודרך מוצעת לייעודי מגורים, מסחר, מבני ציבור ושצ"פ, ומשלבת שימור אדריכלי עם התחדשות לגובה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בנובמבר 2024.
בתחום התכנית כ-69 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים, לצד מבנה צרכנייה. הבניין המערבי ומבנה הצרכנייה מיועדים להריסה, ואילו המתחם המזרחי — שני מבנים לשימור והחצרות שסביבם — נשמר ומוסב לדיור ציבורי בהישג יד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הלביא, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (04.11.2024) — מאושרת, לפני מימוש
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4106, 'לביא', גבעתיים) בשלב תכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית — מסלול הריסה ובנייה מחדש, הכוללת שימור אדריכלי ודיור ציבורי בהישג יד
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0723387
זכויות בנייה למגורים: כ-21,850 מ"ר שטח עיקרי-מעל למגורים בבנייה החדשה (טבלה 5); שטח פלדלת בהיקף כ-24,850 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 250 יח"ד בבנייה החדשה). בנוסף כ-3,605 מ"ר במבני ציבור הכוללים כ-49 יחידות דיור ציבורי בהישג יד במתחם המשומר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-340 מ"ר; בנוסף כ-3,605 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור (כולל דיור ציבורי בהישג יד במתחם המשומר)
מס' דירות קיימות: 69 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 230 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 299 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים עד כ-30 קומות; המתחם המזרחי המשומר — מבנים נמוכים (לפי טבלה 5)
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות כ-×4.33 (299 מוצעות על 69 קיימות) — בקצה העליון של הטווח המקובל, ונובע מנקודת פתיחה דלילה במתחם קטן. צפיפות מתוכננת גבוהה, כ-43 יח"ד/דונם על 6.99 דונם — אופיינית לבינוי מגדלי על מגרש קטן, ומעל הטווח הנהוג למתחם פינוי-בינוי (20–30 יח"ד/דונם). שטח הפלדלת הממוצע ליחידה בבנייה החדשה כ-99 מ"ר, בטווח הטיפוסי. התכנית ייחודית בשילוב שימור אדריכלי (מתחם מזרחי לשימור) והקצאת דיור ציבורי בהישג יד (כ-49 יחידות). התכנית אושרה ב-04.11.2024 וטרם החל מימושה או הוצאת היתרי בנייה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
