תכנית מאושרת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול רשויות בצפון רחוב ההסתדרות בגבעתיים, על שטח של כ-26 דונם. התכנית מציעה הריסת 6 מבני מגורים ומבנה ציבור (סניף בני-עקיבא) ובניית מתחם מגורים חדש במקומם: 168 יחידות דיור קיימות יפונו — 144 ייהרסו ו-24 יוסבו לשימוש ציבורי — ובמקומן יוקמו 500 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלי מגורים בני 25 קומות כל אחד. לצד המגורים מתוכנן מתחם נרחב של מבני ציבור ושטח פתוח בהיקף של כ-12 דונם, הכולל מרכז יום לקשיש, גני ילדים ומוסדות נוספים, לצד הסדרת מערכת דרכים חדשה המחברת את רחוב ההסתדרות לדרך יצחק רבין ויצירת קשר לגן רבקה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2017 והיא נמצאת בשלב מימוש.
6 מבני מגורים ומבנה ציבור (סניף בני-עקיבא), ובהם 168 יחידות דיור. מתוכן 144 יח"ד מיועדות להריסה ו-24 יח"ד יוסבו לשימוש ציבורי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צפון רחוב ההסתדרות, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (17.12.2017) — מאושרת ובמימוש; הוצאו היתרי בנייה לכ-250 מתוך 500 היחידות
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 35968, 'ההסתדרות צפון', גבעתיים) בשלב תכנית מאושרת במימוש; הוכרז במסלול רשויות (18.12.2013); המתחם מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בהריסה ובנייה מחדש, בשילוב מבני ציבור ושדרוג מערכת הדרכים
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים, ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה; עם זאת המתחם מצוי בביצוע והוצאו בו היתרי בנייה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0220798
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מופיעה במסמכי התכנית בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של פיצול שטחי המגורים לעיקרי ושירות, ולכן לא ניתן לחשב את שטח הפלדלת. לפי לוח הכמויות: שטחי מגורים כ-58,815 מ"ר (נתון תכנוני, אינו פלדלת) ל-500 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך שטחי המגורים כ-58,815 מ"ר (לוח הכמויות), לצד כ-22,601 מ"ר למבני ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 332 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 500 יח"ד
מס' קומות: 25 (4 מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות ×2.98 (500 מוצעות על 168 קיימות) — במרכז הטווח המקובל לפינוי-בינוי. צפיפות כ-19 יח"ד/דונם על כ-26 דונם — בטווח המקובל. התכנית נמצאת בשלב מימוש: הוצאו היתרי בנייה לכ-250 מתוך 500 היחידות, כך שהסיכון התכנוני והרישויי כבר הוסר לגבי חלק ניכר מהפרויקט, והסיכון שנותר הוא בעיקר ביצועי ומימוני. רכיב ציבורי נרחב (כ-22,601 מ"ר ו-12 דונם שטח, כולל מרכז יום לקשיש וגני ילדים) מחזק את איכות הסביבה. שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות במסמכים הזמינים מופיעה בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של העיקרי בנפרד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
