תכנית מתאר מקומית מפורטת בסמכות מקומית (גב/מק/731) להתחדשות עירונית ברחוב הדגנים 11-13-15 בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים, המוגשת מכוח תכנית ההתחדשות העירונית גבעת רמב"ם (503-0573865), על מתחם זעיר של כ-1.9 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות (כולל קומת עמודים) ובהם 33 יחידות דיור. התכנית מאחדת שתי חלקות סמוכות (508 ו-687 בגוש 6154) למגרש אחד וקובעת מגרש בודד נוסף (חלקה 509), ומציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מבנים חדשים בני 6.5 ו-7.5 קומות מעל חניון משותף, הכוללים עד 71 יחידות דיור. בנוסף מוקצה שטח ציבורי בנוי של עד 250 מ"ר בקומת הקרקע ומוסדרת הרחבת רחוב הדגנים ברישום תלת-ממדי. התכנית נמצאת בשלב סטטוטורי מוקדם של בדיקה תכנונית.
שלושה מבני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות (כולל קומת עמודים), ובהם 33 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הדגנים 11-13-15, שכונת גבעת רמב"ם, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית בבדיקה תכנונית (קיום תנאי סף, 07.09.2025) — בשלב מוקדם, טרם הופקדה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 8002892, 'הדגנים 11-15', גבעתיים) בשלב תכנון סטטוטורי, כחלק מתכנית ההתחדשות העירונית גבעת רמב"ם; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית מפורטת בסמכות מקומית, מכוח תכנית ההתחדשות העירונית גבעת רמב"ם (503-0573865), באיחוד וחלוקה של חלקות ובנייה מחדש
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-1427533
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מופיעה בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של פיצול שטחי המגורים, ולכן לא ניתן לחשב את שטח הפלדלת. לפי לוח הכמויות שטחי המגורים הם כ-5,906 מ"ר (נתון תכנוני, אינו פלדלת) לעד 71 יחידות דיור, כאשר לפחות 20% מהן דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; מוקצה שטח ציבורי בנוי של עד 250 מ"ר בקומת הקרקע, לפי הוראות תכנית גבעת רמב"ם.
מס' דירות קיימות: 33 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 38 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 71 יח"ד
מס' קומות: 6.5-7.5 (שני מבנים מעל חניון משותף)
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות ×2.15 (71 מוצעות על 33 קיימות) — מתון, כנגזר מתכנית מקומית מפורטת זעירה המיישמת מסגרת זכויות שנקבעה בתכנית האב גבעת רמב"ם. צפיפות כ-37 יח"ד/דונם על כ-1.9 דונם — גבוהה, כנגזר ממתחם חד-מגרשי קומפקטי. התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם (קיום תנאי סף, ספטמבר 2025), כך שעיקר פוטנציאל ההשבחה — במעבר להפקדה ולאישור — טרם מומש. אין רכיב מסחרי. שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות במסמכים הזמינים מופיעה בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של פיצול השטחים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
