תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בפינת הרחובות דרך שמשון והמשחררים בבאר שבע, על שטח של כ-14.02 דונם. התכנית מציעה פינוי של שלושה מבני מגורים ומבנה מסחרי קיימים, והקמת ארבעה בניינים חדשים — שניים רבי-קומות ושניים גבוהים — המשלבים מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ומוסדות ציבור. סך הזכויות במצב המוצע עומד על 252 יחידות דיור (לעומת 42 קיימות), לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. התכנית כוללת איחוד וחלוקה של מגרשים, קביעת מגרש תלת-ממדי, ומערך דרכים מעודכן. התכנית אושרה ופורסמה הודעה בדבר אישורה באוגוסט 2026.

בתחום התכנית שלושה מבני מגורים ובהם כ-42 יחידות דיור, לצד מבנה מסחרי. כל המבנים הקיימים מיועדים להריסה מלאה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: דרך שמשון פינת רחוב המשחררים, באר שבע
📅 סטטוס: פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית (19.08.2026) — מאושרת, לפני מימוש
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4289, 'שמשון המשחררים', באר שבע) בשלב תכנון סטטוטורי; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה מחדש, הכוללת איחוד וחלוקה ומגרש תלת-ממדי

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 605-0184234
זכויות בנייה למגורים: כ-28,718 מ"ר שטח עיקרי-מעל למגורים (טבלה 5); שטח פלדלת בהיקף כ-31,742 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 252 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,400 מ"ר ותעסוקה כ-1,600 מ"ר (שטח עיקרי-מעל, טבלה 5); לצד כ-2,350 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור
מס' דירות קיימות: 42 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 210 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 252 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים רבי-קומות עד כ-24 קומות ושני בניינים גבוהים (כ-10 קומות), לפי טבלה 5

הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות גבוה — כ-×6.0 (252 מוצעות על 42 קיימות), אופייני להתחדשות בפריפריה שבה נקודת הפתיחה דלילה (42 יח"ד בלבד) ומנוצלת עתודת זכויות גדולה בבנייה לגובה. צפיפות מתוכננת כ-18 יח"ד/דונם — בטווח המקובל ואף נמוכה מעט, בזכות שטח מתחם נדיב (14.02 דונם) ורכיבי ציבור ושצ"פ. שטח הפלדלת הממוצע ליחידה כ-126 מ"ר — דירות מרווחות יחסית. התכנית אושרה באוגוסט 2026 וטרם החל מימושה או הוצאת היתרי בנייה.