תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'דורה (רמת ידין)' בנתניה, על שטח של כ-10.6 דונם בין הרחובות קדושי עירק, יחזקאל, ירמיהו ושדרות בן צבי. התכנית פועלת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי סעיף 62א(א2)(1), ומשנה ייעוד מאזורי מגורים מיוחד ומגורים ב'2 ובנייני ציבור לאזורי מגורים ד', מגורים ד' עם חזית מסחרית, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת. במצב הקיים מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה, ובמצב המוצע נקבעים מבני מגורים חדשים המגיעים עד 35 קומות (מגדל בתא 102), עם חזית מסחרית ומבני ציבור. התכנית הופקדה ופורסמה להפקדה ברשומות באוגוסט 2023, וטרם אושרה. קיים פער בין מקורות הנתונים בנוגע להיקף היחידות (ראה הערות), ולכן הפוסט מסומן כטיוטה להשלמת אימות.

מבני מגורים ותיקים (כ-75 יחידות דיור לפי מאגר המתחמים) במתחם דורה-רמת ידין בנתניה, המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב יחזקאל, בין הרחובות קדושי עירק, ירמיהו ושד' בן צבי, שכונת דורה-רמת ידין, נתניה
📅 סטטוס: בתהליך — הופקדה ופורסמה להפקדה ברשומות (24.08.2023), טרם אושרה; מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנון סטטוטורי'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'דורה (רמת ידין)', נתניה; הוכרז ב-18.12.2013 במסלול רשויות; מסווג כ'תכנון סטטוטורי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) לפי סעיף 62א(א2)(1) במסלול רשויות, באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים; בסמכות הוועדה המקומית נתניה

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 408-0954123
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) — כ-34,804 מ"ר: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-30,964 מ"ר (סכום תאי המגורים 101-103), בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 320 יח"ד. ממוצע כ-109 מ"ר פלדלת ליחידה. יש לשים לב: טבלת הזכויות נוקבת בכ-320 יח"ד, בעוד לוח הכמויות נוקב בכ-361 יח"ד ומאגר המתחמים בכ-309 יח"ד — פער הדורש אימות מול הגרסה העדכנית של ההוראות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר (חזית מסחרית בתא 102)
מס' דירות קיימות: 75 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 245 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 320 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים בטווח של כ-11 עד 35 קומות מעל קומת הקרקע (המגדל הגבוה בתא 102, מעל קומת קרקע מסחרית), מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים

הוראות חשובות בתכנית: פער נתונים בהיקף היחידות: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בכ-320 יח"ד למגורים וכ-30,964 מ"ר עיקרי-מעל, בעוד לוח הכמויות של מבא"ת נוקב בכ-361 יח"ד (כ-41,114 מ"ר) ומאגר המתחמים בכ-309 יח"ד. מספר היחידות הקיימות אף הוא אינו אחיד (כ-75 לפי המאגר; לוח הכמויות נוקב בזכויות מאושרות של 88 יח"ד). המכפיל מוערך בכ-4.1-4.3 בכל שילוב, ומחייב אימות טרם פרסום. הפוסט מסומן כטיוטה. שטח התכנית כ-10.6 דונם והצפיפות המתוכננת כ-30 יח"ד לדונם. התכנית בשלב הפקדה (טרם אושרה) — כאן צפוי עיקר פוטנציאל ההשבחה.