תכנית מתאר מקומית בסמכות מקומית (גב/מק/722) להתחדשות עירונית במתחם גנסין–ויצמן–רמב"ם בגבעתיים, על מתחם של כ-2.8 דונם התחום בין רחוב גנסין בצפון, רחוב ויצמן במזרח ורחוב רמב"ם בדרום. התכנית מאחדת שש חלקות סמוכות (גוש 6154) לחלקה אחת ומציעה הריסת מבני המגורים הקיימים, שבהם 52 יחידות דיור, והקמת שלושה מבנים חדשים במקומם: מבנה דרומי בן 15 קומות ושני מבנים בני 10 קומות, הכוללים 150 יחידות דיור, חזית מסחרית ומשרדים והקצאת שטח לבנייני ציבור (שב"צ). התכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמה, קביעת זכויות והוראות בנייה לפי טבלה 5, קביעת גודל דירה ממוצע ותמהיל של דירות קטנות, והרחבת זכות דרך ברחובות גנסין, ויצמן ורמב"ם בהפקעה תלת-ממדית. התכנית נמצאת בשלב סטטוטורי מוקדם של בדיקה תכנונית.
מבני מגורים ותיקים על שש חלקות סמוכות בגוש 6154, ובהם 52 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם גנסין–ויצמן–רמב"ם, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית בבדיקה תכנונית (קיום תנאי סף, 22.06.2025) — בשלב מוקדם, טרם הופקדה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 8001693, 'גנסין-ויצמן-רמב"ם', גבעתיים) בשלב תכנון סטטוטורי; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות מקומית, באיחוד וחלוקה בהסכמה (פרק ג' סימן ז' לחוק) ובנייה מחדש בשילוב חזית מסחרית, משרדים ושב"צ
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-1311307
זכויות בנייה למגורים: פלדלת כ-13,390 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 11,590 מ"ר לפי טבלה 5, בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-150 יחידות דיור (כ-1,800 מ"ר). התכנית קובעת גודל דירה ממוצע ותמהיל הכולל כ-20% דירות קטנות (שטח עיקרי שאינו עולה על 63 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-940 מ"ר — חזית מסחרית ומשרדים לאורך החזיתות לרחוב, לצד כ-180 מ"ר לבנייני ציבור (שב"צ).
מס' דירות קיימות: 52 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 150 יח"ד
מס' קומות: 10-15 (מבנה דרומי 15 קומות; שני מבנים בני 10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות ×2.88 (150 מוצעות על 52 קיימות) — בתוך הטווח המקובל לפינוי-בינוי. צפיפות כ-53 יח"ד/דונם על כ-2.8 דונם — גבוהה, כנגזר ממתחם חד-מגרשי קומפקטי המרכז בנייה לגובה. שטח עיקרי ממוצע למגורים כ-77 מ"ר ליחידה ושטח פלדלת ממוצע של כ-89 מ"ר ליחידה, בהתאם לקביעת גודל דירה ממוצע ותמהיל דירות קטנות. התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם (קיום תנאי סף, יוני 2025), כך שעיקר פוטנציאל ההשבחה — במעבר להפקדה ולאישור — טרם מומש. שטח הפלדלת חושב מטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
