תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה) ברחוב גורדון 14-16 בנתניה, על שטח של כ-1.339 דונם. כיום ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים בני ארבע קומות, הכוללים 23 יחידות דיור ומשרד, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת מבנה מגורים אחד ובו 75 יחידות דיור, עם קומת קרקע כפולה לשימוש ציבורי מבונה ו-18 קומות מגורים מעליה. במסגרת התכנית מוקצים שטח ציבורי מבונה וחצר, וכן זיקות הנאה למעבר הציבור לאורך רחוב גורדון ולגישה ייעודית לשטח הציבורי. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
בתחום התכנית קיימים שני מבני מגורים ותיקים בני ארבע קומות, הכוללים 23 יחידות דיור ומשרד, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: גורדון 14-16, נתניה
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (19.07.2026), בסמכות הוועדה המקומית נתניה
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המקומית עצמה, המקודמת כמתחם פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — סעיף 62א(א2)(1), איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המקומית נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1581792
זכויות בנייה למגורים: כ-7,160 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-8,060 מ"ר — כ-107 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 75 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית; המתחם כולל שטח מבונה לשימוש ציבורי בהיקף כ-115 מ"ר, וסך זכויות הבנייה העיקריות במתחם כ-7,275 מ"ר
מס' דירות קיימות: 23 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 52 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 75 יח"ד
מס' קומות: כ-20 (קומת קרקע כפולה לשימוש ציבורי, קומת ביניים ו-18 קומות מגורים; גובה כ-68 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות — פינוי 23 יח"ד קיימות (ומשרד) בשני מבנים בני ארבע קומות, והקמת 75 יח"ד במבנה אחד (תוספת 52). שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-7,160 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-56 יח"ד לדונם — הנובעת ממבנה גבוה יחיד על מגרש קטן של כ-1.339 דונם; זהו נתון אמת האופייני לתכנית חד-מגרשית ולא חריגה חישובית. התכנית כוללת שטח מבונה לשימוש ציבורי וזיקות הנאה למעבר הציבור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
