תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם גולומב בגבעתיים, על שטח של כ-12.9 דונם בגוש 6161, בדופן המערבית של רחובות ויצמן וגולומב. התכנית מאחדת שש חלקות למגרש אחד ומחלקת אותו לשישה תאי שטח, תוך הריסת מבני המגורים הוותיקים הקיימים (68 יחידות דיור בבנייני מגורים בני 2–3 קומות) והקמת שלושה מבנים חדשים בגובה של עד 15.5 קומות. שני מבנים מיועדים למגורים בלבד ומבנה שלישי לשימושים מעורבים — מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. בסך הכול מוצעות 214 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, שטחי תעסוקה, מגרש משמעותי למבני ציבור וכיכר עירונית בפינת ויצמן–גולומב. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 08.03.2020, והמתחם הוכרז במסלול מיסוי.
68 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים בני 2–3 קומות מעל קומת קרקע/עמודים, בבנייה ישנה, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-12.9 דונם בפינת ויצמן–גולומב בגבעתיים ומאחד שש חלקות (180, 342, 343, 348, 357, 358) למגרש אחד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב גולומב 2–28, בדופן רחובות ויצמן–גולומב, גבעתיים (גוש 6161, חלקות 180, 342, 343, 348, 357, 358)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 08.03.2020. הסיכון התכנוני הוסר, אך המתחם טרם דווח כנמצא בביצוע וטרם הוצאו היתרי בנייה; הפרויקט נמצא בשלב שלפני המימוש.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מועד הכרזה 01.05.2022), ולפיכך המתפנים זכאים להטבות המס הנלוות למסלול זה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — מסלול מיסוי (תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0549048
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 24,268 מ"ר ל-214 יחידות דיור — ממוצע כ-113 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 21,700 מ"ר — 15,800 מ"ר בשני מבני המגורים ו-5,900 מ"ר במבנה המעורב. מתוך היחידות נקבעו לפחות 20% דירות קטנות בשטח עיקרי עד 63 מ"ר, ו-40% נוספות עד 110 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,900 מ"ר, תעסוקה 400 מ"ר
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 146 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 214 יח"ד
מס' קומות: שלושה מבנים בגובה של עד 15.5 קומות מעל קומת הקרקע
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) וטבלאות האיזון וההקצאה. מספרי היחידות: 68 קיימות → 214 מוצעות, תוספת 146; מכפיל יח"ד ≈ 3.15. השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 21,700 מ"ר, סך שטחי הבנייה למגורים כ-26,710 מ"ר (עיקרי ושירות, מעל ומתחת לכניסה). שטחי השירות כוללים 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה. בנוסף: מסחר 1,900 מ"ר, תעסוקה 400 מ"ר ומבני ציבור כ-10,580 מ"ר. התכנית כוללת כיכר עירונית בדופן ויצמן–גולומב. התכנית אושרה (08.03.2020) והמתחם מוכרז במסלול מיסוי (01.05.2022).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
