תכנית מפורטת לפינוי-בינוי — 'מתחם ב" — המהווה אחד ממתחמי המשנה בתכנית ההתחדשות העירונית המאושרת של מתחם ההסתדרות בגבעתיים (גב/431, 503-0204412), בשטח של כ-10.7 דונם בין רחוב המאבק ממערב לרחוב ההסתדרות ממזרח (מנורה מצפון וכ"ג מדרום). התכנית מקודמת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, לרבות קביעת טבלת איזון והקצאה למגרשים. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שלושה מגדלי מגורים בני עד 25 קומות, עם בנייה מרקמית ביניהם, ובסך הכל 333 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, מבני ציבור ושטחי שירות תת-קרקעיים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2021.
ארבעה מבני מגורים ותיקים (מבנה טורי לרחוב המאבק, מבנה טורי לרחוב ההסתדרות, ומבנים עצמאיים לרחובות כ"ג ומנורה), המיועדים להריסה. מספר היחידות הקיימות אינו מצוין במפורש במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ב', מתחם ההסתדרות, בין רחוב המאבק לרחוב ההסתדרות (מנורה מצפון, כ"ג מדרום), גבעתיים (גוש 6162, חלקות 159, 162)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (15.12.2021). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מהווה מתחם משנה (מתחם ב') בתכנית פינוי-בינוי מאושרת — מתחם ההסתדרות (גב/431, 503-0204412) — בגבעתיים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המקומית גבעתיים, כחלק ממתחם ההסתדרות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0762971
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 34,800 מ"ר לפי טבלה 5 שבהוראות התכנית; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מסתכם שטח הפלדלת בכ-38,796 מ"ר עבור 333 יחידות דיור — בממוצע כ-116 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר; וכן 500 מ"ר שטחים בנויים לשימושים ציבוריים.
סה"כ דירות: 333 יח"ד
מס' קומות: עד 25 (שלושה מגדלי מגורים עם בנייה מרקמית ביניהם)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצעות (333) אומת מול דברי ההסבר ולוח הכמויות. מספר היחידות הקיימות אינו מצוין במפורש במסמכים הזמינים (צוינו ארבעה מבני מגורים להריסה), ולפיכך מכפיל ההשבחה אינו מחושב. שטח התכנית כ-10.7 דונם, צפיפות כ-31 יחידות לדונם — מעט מעל התחום הטיפוסי אך סביר למתחם מגדלים. השטח העיקרי-מעל למגורים 34,800 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-38,796 מ"ר, בממוצע כ-116 מ"ר ליחידה. בתכנית גם חזית מסחרית 1,000 מ"ר ושטחי ציבור 500 מ"ר. התכנית היא מתחם משנה בתכנית מתחם ההסתדרות (גב/431) ואושרה למתן תוקף ב-2021.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
