תכנית מפורטת להתחדשות עירונית על בסיס עקרונות פינוי-בינוי במתחם בראשית 3–7 בגבעתיים, על שטח קומפקטי של כ-2.4 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד', מורה על הריסת שני מבני המגורים הוותיקים הקיימים (24 יחידות דיור) ומקימה במקומם שני מבנים חדשים בני 8 קומות מגורים מעל קומת קרקע ודירות גג, בסך הכול 75 יחידות דיור. התכנית קובעת תמהיל דירות עם שטח עיקרי ממוצע של כ-95 מ"ר ליחידה, 20% דירות קטנות, שטחי רווחה לדיירים ושטח לצורכי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביוני 2017, המתחם הוכרז במסלול מיסוי, ושלב הרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה למלוא 75 היחידות.
24 יחידות דיור בשני מבני מגורים ותיקים ברחוב בראשית 3–7 בגבעתיים, המיועדים להריסה ולבנייה מחדש. שטח התכנית כ-2.4 דונם, בעלות מרוכזת בשני מבנים בלבד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בראשית 3–7, גבעתיים
📅 סטטוס: מאושרת ואחרי רישוי — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 14.06.2017, והוצאו היתרי בנייה למלוא 75 היחידות. הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; מה שנותר הוא סיכון ביצוע ומימון עד להשלמת הבנייה.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מועד הכרזה 19.01.2017), ולפיכך המתפנים זכאים להטבות המס הנלוות למסלול זה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — מסלול מיסוי (תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית/מחוזית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0147389
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 8,025 מ"ר ל-75 יחידות דיור — ממוצע כ-107 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 7,125 מ"ר, לפי תמהיל של כ-95 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה. מתוך היחידות נקבעו 20% דירות קטנות בשטח עיקרי של כ-63 מ"ר; לכל דירה תצורף מרפסת.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות הבנייה במתחם: כ-8,125 מ"ר למגורים וכ-130 מ"ר לצורכי ציבור (ללא רכיב מסחר או תעסוקה)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 51 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 75 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים בני 8 קומות מגורים מעל קומת קרקע ודירות גג (גובה כולל כ-39 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע), דברי ההסבר והחוות דעת הכלכלית. מספרי היחידות: 24 קיימות → 75 מוצעות, תוספת 51; מכפיל יח"ד ≈ 3.13. השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 7,125 מ"ר (95 מ"ר עיקרי ממוצע × 75 יחידות); סך שטחי הבנייה למגורים כ-8,125 מ"ר (עיקרי ושירות). שטחי השירות כוללים 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה. בנוסף: כ-130 מ"ר לצורכי ציבור. הצפיפות כ-31 יח"ד לדונם על כ-2.4 דונם. התכנית אושרה (14.06.2017), מוכרזת במסלול מיסוי (19.01.2017) ואחרי רישוי מלא (75 היתרים).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
