תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת בראשית שבמזרח גבעתיים, על שטח של כ-30.7 דונם. בראשית היא שכונה קהילתית ותיקה הבנויה במבני רביעיות ושישיות משנות ה-60 וה-70 סביב מרכז שכונתי, לצד מבנים משנות התשעים בחלקה הצפוני. התכנית מורה על פינוי והריסה של 186 יחידות הדיור הקיימות ובניית 650 יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמי איחוד וחלוקה, לצד הקמת בית ספר יסודי חדש בשטח של כ-7 דונם, שטח ציבורי פתוח מרכזי וחזיתות מסחריות לאורך רחוב בן גוריון. מערך הבינוי משלב בנייה מרקמית של עד 9 קומות מעל קומה מסחרית/קומת כניסה, לצד מגדלים בגובה של עד 30 קומות הכוללים קומות מסחר ותעסוקה.
186 יחידות דיור בשכונת בראשית — כ-115 יחידות במבני רביעיות ושישיות ותיקים משנות ה-60 וה-70 סביב מרכז שכונתי ודרך פנימית לחניה, וכ-70 יחידות במבנים משנות התשעים בחלק הצפוני של המתחם. שטח התכנית כ-30.7 דונם במזרח גבעתיים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת בראשית, מזרח גבעתיים — בין רחוב עמל (צפון), רחוב גולומב (דרום), רחוב בראשית (מזרח) ורחוב בן גוריון (מערב)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות (פרסום ברשומות 12.05.2024) ופורסמה בשנית לפי סעיף 106ב (05.2026); היא מצויה בשלב ההתנגדויות וטרם אושרה. הסיכון התכנוני עדיין קיים — היקף הזכויות עשוי להשתנות עד לאישור — וטרם הוצאו היתרים.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם בראשית, מס' 41933), הוכרז ביום 23.12.2019 במסלול רשויות — הכרזה המאפשרת, ככלל, הטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית מחוז תל-אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0897702
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל הכניסה הקובעת למגורים: 54,000 מ"ר לפי טבלה 5, בתוספת ממ"ד בחישוב של 12 מ"ר × 650 יחידות דיור — שטח פלדלת כ-61,800 מ"ר, כ-95 מ"ר ממוצע ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,400 מ"ר, תעסוקה 2,100 מ"ר
מס' דירות קיימות: 186 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 464 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 650 יח"ד
מס' קומות: 9–30 (בנייה מרקמית עד 9 קומות מעל קומה מסחרית, ומגדלים בגובה עד 30 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 54,000 מ"ר לפי טבלה 5; בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 650 יח"ד) שטח הפלדלת כ-61,800 מ"ר, ממוצע כ-95 מ"ר ליחידה. מספרי היחידות לפי דברי ההסבר: 186 קיימות → 650 מוצעות, תוספת 464; מכפיל יח"ד ≈ 3.49. שימושים נוספים: מסחר 1,400 מ"ר, תעסוקה 2,100 מ"ר ומבני ציבור 30,789 מ"ר (כולל בית ספר יסודי חדש בכ-7 דונם). הצפיפות כ-21 יח"ד לדונם על כ-30.7 דונם. התכנית חולקה לארבעה מתחמי איחוד וחלוקה. התכנית הופקדה (12.05.2024) ומצויה בשלב ההתנגדויות, טרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
