תכנית מפורטת לפינוי-בינוי — 'מתחם א" — המהווה אחד ממתחמי המשנה בתכנית ההתחדשות העירונית המאושרת של מתחם ההסתדרות בגבעתיים (גב/431, 503-0204412 משנת 2018), בשטח של כ-4.97 דונם בין רחוב המאבק ממערב לרחוב ההסתדרות. התכנית מקודמת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (סעיף 62א(א)(1) לחוק). במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבנים הכוללים 60 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים בן עד 25 קומות ובו עד 168 יחידות דיור, בשילוב חזית מסחרית לאורך רחוב המאבק ושטחים בנויים לשימושים ציבוריים, לצד קומות מרתף לחניה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בינואר 2021.
שני מבנים ותיקים הכוללים 60 יחידות דיור, המיועדים להריסה לטובת הקמת המגדל החדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם א', מתחם ההסתדרות, בין רחוב המאבק לרחוב ההסתדרות, גבעתיים (גוש 6162, חלקות 161-164)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (12.01.2021). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מהווה מתחם משנה (מתחם א') בתכנית פינוי-בינוי מאושרת — מתחם ההסתדרות (גב/431, 503-0204412 משנת 2018) — בגבעתיים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (סעיף 62א(א)(1) לחוק), בסמכות הוועדה המקומית גבעתיים, כחלק ממתחם ההסתדרות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0680546
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 17,300 מ"ר לפי טבלה 5 שבהוראות התכנית (מתוכם עד כ-500 מ"ר לשטחים משותפים לרווחת הדיירים); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מסתכם שטח הפלדלת בכ-19,316 מ"ר עבור 168 יחידות דיור — בממוצע כ-115 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב המאבק); וכן 260 מ"ר שטחים בנויים לשימושים ציבוריים.
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 108 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 168 יח"ד
מס' קומות: עד 25 (מגדל מגורים ומסחר)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (60 בשני מבנים) והמוצעות (168) אומת מול דברי ההסבר לתכנית — הריסת 2 מבנים הכוללים 60 יח"ד ובניית מגדל בן עד 25 קומות ובו עד 168 יח"ד. המכפיל כ-2.80. שטח התכנית כ-4.97 דונם, צפיפות כ-34 יחידות לדונם. השטח העיקרי-מעל למגורים 17,300 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-19,316 מ"ר, בממוצע כ-115 מ"ר ליחידה. בתכנית גם חזית מסחרית 400 מ"ר ושטחי ציבור 260 מ"ר. התכנית היא מתחם משנה בתכנית מתחם ההסתדרות (גב/431) ואושרה למתן תוקף ב-2021.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
