תכנית מתאר מקומית רחבת היקף להתחדשות עירונית של שכונת יוספטל בפתח תקווה, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, המשתרעת על שטח של כ-339.9 דונם בגושים 6323, 6326 ו-6400. השכונה הוותיקה מאופיינת במגוון טיפולוגיות — צמודי קרקע ותיקים, שיכונים ומבני H משנות ה-50–80, שיכונים משנות ה-90 ובנייה גבוהה חדשה. במצב הקיים מאושרות בשכונה כ-1,382 יחידות דיור, מתוכן כ-1,000 (רובן בשיכונים ובמבני H ישנים) משתתפות בהתחדשות בדרך של פינוי-בינוי ועיבוי. התכנית מציעה בסך הכל כ-5,068 יחידות דיור — כ-4,686 חדשות ו-382 ללא שינוי — לצד מסחר, תעסוקה, מבני ציבור נרחבים, דיור בהישג יד ומרחב ציבורי פתוח הכולל פארקים, כיכר עירונית, תוואי נחל ומערך דרכים מחודש סביב רחוב וייסבורג המסחרי. הבינוי מתוכנן על עקרונות הבלוק הפתוח — בנייה מרקמית בדפנות עם התעצמות מגדלית בנקודות נבחרות.
שכונת מגורים ותיקה (יוספטל) הכוללת כ-130 מבנים במגוון טיפולוגיות בנייה. במצב הקיים מאושרות בשכונה כ-1,382 יחידות דיור, מתוכן כ-1,000 יחידות (רובן במבני השיכונים ובמבני H שנבנו לפני שנות ה-90) מיועדות להשתתף בהתחדשות; 382 יחידות נותרות ללא שינוי לפי תכנית מאושרת קיימת. בצפון השכונה קיימות חלקות פרטיות פנויות וקרקע בבעלות רמ"י. התכנית משתרעת על כ-339.9 דונם בגושים 6323, 6326 ו-6400.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת יוספטל, רובע מזרח, פתח תקווה — בין כביש 40 ממערב, כביש 483 ושכונת שיכון הפועל המזרחי מצפון, בסיס סירקין ונחל מזור ממזרח ושכונת קרית אלון מדרום
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — התכנית הופקדה (פרסום ברשומות 25.08.2024) ופורסמה מחדש לפי סעיף 106ב (20.03.2026); מצויה בשלב שמיעת התנגדויות וטרם אושרה למתן תוקף. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'יוספטל', פתח תקווה); תאריך הכרזה 22.02.2025.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), בהליך איחוד וחלוקה, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0856021
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת את זכויות הבנייה בפירוט לכל אחד ממתחמי התכנית בנפרד (כ-17 מתחמים), ואינה מרכזת שטח עיקרי-מעל כולל למגורים ברמת התכנית; לפיכך שטח הפלדלת ברמת המתחם הבודד — לא חושב. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-400,930 מ"ר למגורים — סך תכנוני מעוגל שאינו השטח העיקרי הסטטוטורי ואינו כולל ממ"ד. התכנית מציעה כ-5,068 יחידות דיור (כ-4,686 חדשות ו-382 ללא שינוי), ובכללן דירות קטנות (עד 25% מהיחידות בשטח עד 80 מ"ר) ודיור בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-8,412 מ"ר, תעסוקה כ-10,359 מ"ר (לפי לוח הכמויות)
מס' דירות קיימות: 1,382 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 3,686 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 5,068 יח"ד
מס' קומות: בינוי מרקמי בדפנות לצד התעצמות מגדלית; הגובה נקבע לכל מתחם בנפרד בטבלת הזכויות
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית (מטרות ודברי ההסבר), טבלת הזכויות (טבלה 5), לוח הכמויות ומאגר המתחמים. מספרי היחידות מהוראות התכנית: כ-1,382 יח"ד מאושרות במצב הקיים (מהן כ-1,000 משתתפות בהתחדשות), וסך של כ-5,068 יח"ד במצב המוצע — תוספת נטו של כ-3,686 יח"ד. חוות הדעת הכלכלית לתכנית נוקבת בפריסה שונה (כ-4,376 יח"ד וכ-3,353 יח"ד במתחמי הפינוי-בינוי 1–13 בלבד, ללא מתחמי הקרקע הפנויה 14–16) — פער הנובע מהיקף הספירה. טבלת הזכויות מפרטת את הזכויות לכל מתחם בנפרד ואינה מרכזת עיקרי-מעל כולל למגורים, ולכן שטח הפלדלת לא חושב ברמת המתחם. מדובר בתכנית שכונתית רחבה (כ-339.9 דונם) הכוללת פארקים, כיכר עירונית, תוואי נחל ומערך דרכים, כך שהצפיפות הגולמית (כ-15 יח"ד לדונם) אינה בת-השוואה למתחם בודד. טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
