תכנית מפורטת להתחדשות עירונית ועירוב שימושים במתחם עליית הנוער (גב/599) בגבעתיים, על שטח של כ-7.7 דונם. התכנית מקימה שני מגדלים — אחד לתעסוקה ואחד למגורים — מעל מסד (פודיום) משותף, בשילוב מסחר בקומות הקרקע ושטח למבנה ציבור להקמת בית ספר חדש, חלקו במגרש הציבורי וחלקו משתלב בקומות הראשונות של מגדל התעסוקה. בסך הכול נקבעו 222 יחידות דיור, כ-21,000 מ"ר תעסוקה, כ-1,600 מ"ר מסחר וכ-7,000 מ"ר מבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.05.2025, והיא מצויה בשלב שלפני המימוש.
מתחם בשטח של כ-7.7 דונם בלב גבעתיים, בין רחובות עליית הנוער, התע"ש והורדים, ללא מגורים קיימים. התכנית אינה פינוי של מבני מגורים אלא התחדשות ועירוב שימושים על מגרש, בתוספת 222 יחידות דיור חדשות לצד תעסוקה, מסחר ומבנה ציבור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הורדים 13, גבעתיים — מתחם בין רחוב עליית הנוער (מערב), רחוב התע"ש (צפון) ורחוב הורדים (מזרח)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.05.2025. הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה והמתחם אינו בשלב ביצוע; הפרויקט נמצא בשלב שלפני המימוש.
📣 הכרזה: לא נרשם מועד הכרזה כמתחם התחדשות במרשם מתחמי ההתחדשות; היעדר הכרזה עשוי לשלול הטבות מס הנלוות למתחמי פינוי-בינוי מוכרזים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית ועירוב שימושים — תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0153338
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 20,464 מ"ר ל-222 יחידות דיור — ממוצע כ-92 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 17,800 מ"ר — 3,397 מ"ר במבנה בן 9 קומות ו-14,403 מ"ר במגדל המגורים (כ-39 קומות). מתוך היחידות נקבעו 69 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,600 מ"ר, תעסוקה 21,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 222 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 222 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן כ-39 קומות ומבנה נוסף בן כ-9 קומות, מעל מסד (פודיום) משותף; מגדל תעסוקה נפרד
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) ולוח הכמויות. התכנית אינה פינוי-בינוי של מגורים קיימים אלא התחדשות ועירוב שימושים על מגרש בן כ-7.7 דונם, בתוספת 222 יחידות דיור חדשות. השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 17,800 מ"ר ב-222 יחידות (סיכום שני מגרשי המגורים בטבלה 5); שטחי השירות כוללים 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה. בנוסף: תעסוקה כ-21,000 מ"ר, מסחר כ-1,600 מ"ר ומבני ציבור כ-7,000 מ"ר (ובהם בית ספר). התכנית אושרה (27.05.2025) וטרם במימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
