תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית — 'מתחם סירקין' — בגבול הצפון-מזרחי של גבעתיים, הגובלת ברחוב סירקין מצפון, כצנלסון ממערב ונתיב השלבים ממזרח, על שטח של כ-2.7 דונם. התכנית מקודמת מכוח תמ"א 38 על תיקוניה, ובמצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-44 יחידות דיור, המיועדים להריסה ובנייה מחדש. התכנית מציעה הקמת בנייני מגורים חדשים ובהם 120 יחידות דיור בשני תאי שטח — תא אחד לבניין מגורים אחד, ותא שני הכולל שלושה בנייני מגורים מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע — לצד חניון תת-קרקעי משותף. גובה הבנייה המוצע הוא שמונה קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית וקומת גג חלקית. התכנית נמצאת בשלב מקדמי: בחודש ינואר 2019 אושרו תנאי הסף והיא בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
ארבעה מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-44 יחידות דיור (לפי לוח הכמויות), המיועדים להריסה ובנייה מחדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם סירקין, בגבול הצפון-מזרחי של גבעתיים (רחובות סירקין, כצנלסון ונתיב השלבים; גוש 6168, חלקות 352, 430-431)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מקדמי — אושרו תנאי הסף (03.01.2019) והיא בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה. מאז 2019 לא דווחה התקדמות סטטוטורית נוספת במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: המתחם אינו מסווג כמתחם פינוי-בינוי מוכרז; התכנית מקודמת כתכנית מתאר מקומית מכוח תמ"א 38 על תיקוניה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) מכוח תמ"א 38 על תיקוניה, בסמכות הוועדה המקומית גבעתיים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0441923
זכויות בנייה למגורים: תכנית התחדשות מכוח תמ"א 38 הקובעת 120 יחידות דיור בשני תאי שטח, לצד רכיב מסחרי בקומת הקרקע. שטח הפלדלת למגורים אינו מחושב בפוסט זה, שכן טבלת הזכויות המפורטת אינה מפצלת את השטח הבנוי למגורים בין שטח עיקרי לשטחי שירות באופן ברור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,000 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 76 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: עד 10 (קומת קרקע מסחרית, 8 קומות מגורים וקומת גג חלקית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-44 בארבעה מבנים) והמוצעות (120) נגזר מלוח הכמויות ומעיקרי הוראות התכנית. המכפיל כ-2.73. שטח התכנית כ-2.7 דונם. לוח הכמויות נוקב בכ-10,135 מ"ר למגורים וכ-2,000 מ"ר מסחר — נתונים תכנוניים כוללים; שטח הפלדלת הסטטוטורי (עיקרי-מעל בתוספת ממ"ד) אינו מוצג בפיצול ברור במסמכים הזמינים ולכן אינו מחושב. התכנית בשלב מקדמי (תנאי סף אושרו ב-2019), טרם הפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
