תכנית מאושרת להתחדשות עירונית ברחוב ילדי טהרן בגבעתיים, על שטח של כ-5.13 דונם, במסלול חיזוק ותוספת (תמ"א 38). התכנית מציעה התחדשות של שלושה מבני מגורים קיימים באמצעות חיזוקם ותוספת זכויות בנייה, יחידות דיור וגובה, לצד שיפור וחידוש המרחב הציבורי — הסבת מגרש חנייה שיועד לדרך לכיכר עירונית חדשה וחניון תת-קרקעי. סך הזכויות במצב המוצע עומד על 103 יחידות דיור (לעומת 48 קיימות). התכנית קובעת קווי בניין חדשים והוראות בינוי, ומשלבת שדרוג המרחב הציבורי עם עיבוי מרקם המגורים הקיים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בתחילת 2018.
בתחום התכנית שלושה מבני מגורים קיימים ובהם כ-48 יחידות דיור, לצד מגרש חנייה. שלושת המבנים מיועדים לחיזוק (תמ"א 38) בתוספת קומות, זכויות ויחידות דיור — ולא להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ילדי טהרן 6–14, גבעתיים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (04.01.2018) — מאושרת, לפני מימוש
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4268, 'ילדי טהרן', גבעתיים) בשלב תכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול חיזוק ותוספת (תמ"א 38) לשלושה מבנים קיימים, בשילוב שדרוג המרחב הציבורי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0277228
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת במפורש כי היקף שטחי הבנייה מכוח תמ"א 38 ייקבע לעת הגשת היתר הבנייה, ולכן לא ניתן לחשב את שטח הפלדלת בשלב זה. סך שטחי המגורים לפי לוח הכמויות כ-12,704 מ"ר ברוטו — נתון תכנוני מעוגל שאינו פלדלת. שטחי שירות שנקבעו: כ-2,700 מ"ר עיליים (חדרי מדרגות, לובי, ממ"דים) וכ-1,200 מ"ר תת-קרקעיים.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך שטחי המגורים כ-12,704 מ"ר (לוח הכמויות). התכנית כוללת הקמת כיכר עירונית וחניון תת-קרקעי ציבורי.
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 55 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 103 יח"ד
מס' קומות: חיזוק שלושה מבנים קיימים בתוספת קומות; מספר הקומות הסופי נקבע בשלב ההיתר מכוח תמ"א 38
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות כ-×2.15 (103 מוצעות על 48 קיימות) — נמוך מהטווח הטיפוסי לפינוי-בינוי (×2.5–×4), כצפוי במסלול חיזוק ותוספת (תמ"א 38) שבו המבנים נשמרים ואינם נהרסים. היקף שטחי הבנייה מכוח תמ"א 38 נקבע במפורש בטבלת הזכויות כמחושב לעת הגשת היתר, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כעת (סך שטחי המגורים בלוח הכמויות כ-12,704 מ"ר ברוטו — נתון תכנוני). התכנית אושרה בתחילת 2018 ולא דווח על מימוש או הוצאת היתרי בנייה מאז — פרק זמן ארוך מאז האישור ללא התקדמות לביצוע, נתון המחייב בדיקת נאותות. התכנית כוללת גם רכיב ציבורי: הסבת מגרש חנייה לכיכר עירונית וחניון תת-קרקעי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
