תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בפינת הרחובות ויצמן 44-46 ורמב"ם 38, בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים, על מגרש מאוחד בשטח של כ-0.96 דונם. התכנית נגזרת מתכנית ההתחדשות הכוללת של שכונת גבעת רמב"ם (503-0573865), ומאחדת שתי חלקות לחלקה אחת בדרך של איחוד וחלוקה בהסכמה. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-18 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת בניין מגורים אחד בן 10 קומות (קרקע, 8 קומות וקומת גג), ובו 42 יחידות דיור — מתוכן 13 דירות קטנות — לצד חזית מסחרית בקומת הקרקע ושטחים מבונים לצורכי ציבור. גובה המבנה יגיע לכ-33.95 מ', והתכנית כוללת הרחבת זכויות דרך ברחובות רמב"ם וויצמן וקביעת זיקות הנאה להולכי רגל. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בפברואר 2023.
שני מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-18 יחידות דיור (לפי לוח הכמויות), המיועדים להריסה לטובת הקמת המבנה החדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות ויצמן 44-46 ורמב"ם 38, שכונת גבעת רמב"ם, גבעתיים (גוש 6154, חלקות 782, 860)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (02.02.2023). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית נגזרת מתכנית ההתחדשות הכוללת של שכונת גבעת רמב"ם (503-0573865); מועד הכרזה רשמי כמתחם פינוי-בינוי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של איחוד וחלוקה בהסכמה (פרק ג' סימן ז' לחוק), בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב, בשכונת גבעת רמב"ם.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-0897447
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 3,650 מ"ר לפי טבלה 5 שבהוראות התכנית; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מסתכם שטח הפלדלת בכ-4,154 מ"ר עבור 42 יחידות דיור (מתוכן 13 דירות קטנות עד 75 מ"ר) — בממוצע כ-99 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 130 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע); וכן 200 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור.
מס' דירות קיימות: 18 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 24 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 42 יח"ד
מס' קומות: 10 (קרקע, 8 קומות וקומת גג; גובה כ-33.95 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-18 בשני מבנים) והמוצעות (42, מתוכן 13 דירות קטנות) נגזר מלוח הכמויות ומדברי ההסבר לתכנית. המכפיל כ-2.33. שטח התכנית כ-0.96 דונם — מגרש בודד, ולכן הצפיפות הנקודתית (כ-44 יחידות לדונם) משקפת בניין רווי יחיד ואינה בת-השוואה לצפיפות של מתחם רב-דונמי. השטח העיקרי-מעל למגורים 3,650 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-4,154 מ"ר, בממוצע כ-99 מ"ר ליחידה. בתכנית גם חזית מסחרית 130 מ"ר ושטחי ציבור 200 מ"ר. התכנית אושרה למתן תוקף ב-2023.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
