תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית של שכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים, על פני כ-335 דונם, הקובעת מסגרת סטטוטורית לתהליכי התחדשות בלב השכונה — בשני מסלולים: חיזוק מבנים ותוספת קומות, והריסה ובנייה מחדש (מגרשית או באיחוד חלקות) — תוך שמירה על המאפיינים הייחודיים של השכונה. התכנית מגדירה אזורים וטיפולוגיות בינוי, קובעת מתחמים והוראות להכנת תכניות מפורטות למתחמי פינוי-בינוי, ומשלבת מגדלי מגורים, תעסוקה ומסחר לאורך דרך השלום לצד בנייה מרקמית לאורך רחוב רמב"ם, עם רצועת שטחים ציבוריים פתוחים ומוסדות ציבור ביניהם. התכנית קובעת חזיתות מסחריות ברחובות רמב"ם, וייצמן ודרך השלום, ומקדמת דיור מכליל (דירות קטנות), דיור בהישג יד ודיור מוגן. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביוני 2023, וממנה ייגזרו תכניות מפורטות למימוש המתחמים.

שכונת מגורים ותיקה במרכז גבעתיים, הכוללת כ-3,048 יחידות דיור בזכויות המאושרות, לצד מבנים ושדרות עצים ותיקים המיועדים לשימור. מצב הבינוי משתנה בין טיפולוגיות השכונה — לב השכונה (רחוב רמב"ם ואזור ה'עין'), ראש הגבעה והדפנות לאורך וייצמן ודרך השלום.

פרטי התכנית

📍 כתובת: שכונת גבעת רמב"ם, גבעתיים — בין רחוב וייצמן ממזרח לדרך השלום ממערב, ובין דרך יצחק רבין מדרום לבית העלמין נחלת יצחק מצפון (גושים 6150, 6154, 6164)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 28.06.2023.
📣 הכרזה: התכנית היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברמת השכונה; היא אינה רשומה כמתחם פינוי-בינוי מוכרז בודד במאגר המתחמים, אלא קובעת מתחמים והוראות להכנת תכניות מפורטות למתחמי פינוי-בינוי בתחומה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בתכנית מתאר מקומית — שילוב מסלול חיזוק ותוספת קומות ומסלול הריסה ובנייה (מגרשית ובאיחוד חלקות), עם קביעת מתחמים לתכניות מפורטות, בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 503-0573865
זכויות בנייה למגורים: תכנית המתאר קובעת מסגרת סטטוטורית להתחדשות השכונה; הזכויות המפורטות (עיקרי ושירות) נקבעות בטבלת הזכויות ומגבלות הבנייה פר טיפולוגיה ומגרש, ובתכניות המפורטות שיוכנו למתחמי הפינוי-בינוי, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ברמת תכנית המתאר. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-593 אלף מ"ר למגורים, בממוצע תכנוני של כ-86 מ"ר ליחידת דיור. התכנית מקדמת גם דיור מכליל (דירות קטנות עד 65 מ"ר), דיור בהישג יד ודיור מוגן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-20,495 מ"ר ותעסוקה כ-27,200 מ"ר לפי לוח הכמויות של התכנית
מס' דירות קיימות: 3048 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 3874 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 6922 יח"ד
מס' קומות: בנייה מרקמית עד מגדלים (לפי טיפולוגיה)

הוראות חשובות בתכנית: התכנית היא תכנית מתאר מקומית לשכונה שלמה (כ-335 דונם) ולא מתחם פינוי-בינוי בודד, וקובעת מסגרת ומתחמים להכנת תכניות מפורטות. לפי לוח הכמויות, השכונה עוברת מכ-3,048 יחידות בזכויות המאושרות לכ-6,922 יחידות בסך הכול — תוספת של כ-3,874 יחידות ומכפיל של כ-2.27. הזכויות המפורטות וקומות הבינוי נקבעות פר טיפולוגיה ומגרש בטבלת הזכויות ומגבלות הבנייה (נספח לתכנית) ובתכניות המפורטות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ברמת תכנית המתאר. התכנית משלבת מגדלים לאורך דרך השלום ובנייה מרקמית לאורך רחוב רמב"ם, לצד שטחי ציבור, חזיתות מסחריות ודיור מכליל. התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 28.06.2023.