תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית (סעיף 62א) במתחם 'שכונה ג" בבאר שבע, במסלול מיסוי, על שטח של כ-11.75 דונם. התכנית מאחדת שלושה מגרשים (468, 469, 470) למגרש אחד (470א), קובעת הוראות להריסת המבנים הקיימים ומסדירה את זכויות הבנייה למגרש מגורים ג' בחזית רחוב גוש עציון. במצב המוצע מאושרות 168 יחידות דיור בהיקף שטחי מגורים של כ-20,160 מ"ר, לצד תוספת שימוש מסחרי של 600 מ"ר וקביעת זיקת הנאה לציבור בתחום המגרש. התכנית מגדילה את סך השטח הכולל המותר לבנייה לכ-28,410 מ"ר ומסדירה שטחי שירות, בינוי דירות גן והארכת דרך הגישה למגרש. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2016, והמתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כנמצא בשלב 'אחרי רישוי'. המגרש משתלב במהלך התחדשות רחב בשכונה ג', שבמסגרתו נרשמת במאגר המתחמים צמיחה מ-40 ל-242 יחידות דיור בכלל המתחם.
המגרש נושא מבנים ותיקים המיועדים להריסה מלאה לפי הוראות התכנית, לצורך הקמת הבנייה החדשה. מספר יחידות הדיור הקיימות על המגרש המאוחד אינו מפורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב גוש עציון, שכונה ג', באר שבע
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (13.12.2016) — מאושרת; המתחם רשום במאגר המתחמים בשלב 'אחרי רישוי'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4204, 'שכונה ג", באר שבע), במסלול מיסוי, בשלב 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית (סעיף 62א), הכוללת איחוד מגרשים, הריסת המבנים הקיימים והקמת בנייה חדשה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 605-0187609
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מופיעה במסמכי התכנית בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של פיצול שטחי המגורים, ולכן לא ניתן לחשב את שטח הפלדלת. לפי לוח הכמויות: שטחי מגורים כ-20,160 מ"ר (נתון תכנוני, אינו פלדלת) עבור 168 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 600 מ"ר, בתוספת כ-150 מ"ר שטחי שירות למסחר.
סה"כ דירות: 168 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מהווה רכיב מפורט במהלך התחדשות רחב בשכונה ג' (מתחם מס' 4204, מסלול מיסוי); במאגר המתחמים נרשמת לכלל המתחם צמיחה מ-40 ל-242 יחידות דיור, בעוד תכנית זו מסדירה את זכויות הבנייה למגרש המאוחד 470א ובו 168 יחידות דיור. צפיפות המגורים במגרש כ-14 יח"ד לדונם (168 יח"ד על כ-11.75 דונם) — נמוכה ביחס לטווח המקובל להתחדשות עירונית, ומאפיינת את המרקם המרווח בשכונה ג'. שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות במסמכים הזמינים מופיעה בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של העיקרי בנפרד. התכנית אושרה בשנת 2016, ומאז לא דווח על מימוש או הוצאת היתרי בנייה בתחומה — פרק זמן ארוך מאז האישור ללא התקדמות לביצוע, נתון המחייב בדיקת נאותות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
