תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ושימור של מתחם אימבר, המהווה כניסה ודופן דרומית לעיר ההיסטורית של באר שבע, על פני כ-35 דונם. התכנית מציעה פיתוח מבוקר המאזן בין התחדשות ובין שימור מבנים ומרקם — לרבות שימור הבאר המערבית — באמצעות הקמת מבנים בעלי חזיתות מסחריות רציפות בקו בניין '0', יצירת עירוב שימושים ופיתוח המרחב הציבורי. ייעודי הקרקע כוללים עירוני מעורב, מסחר תעסוקה ותחבורה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שבילים ודרכים. התכנית קובעת תוספת של עד 309 יחידות דיור לצד כ-8,000 מ"ר מסחר, כ-3,700 מ"ר תעסוקה וכ-22 חדרי מלונאות, כאשר קומת הקרקע נועדה לפעילות מסחרית וציבורית כהמשך לרחובות המרקם ההיסטורי. המתחם גובל בשדרות אימבר — ציר תנועה ראשי — ובפארק נחל באר שבע, ומתוכנן גשר הולכי רגל המחבר את העיר ההיסטורית לפארק.

מתחם בכניסה לעיר ההיסטורית של באר שבע, במרקם אורבני ייחודי הכולל מבנים לשימור (בהם הבאר המערבית). בתכניות התקפות לא נקבעו זכויות מגורים במתחם, והשימושים הקיימים הם בעיקר מסחריים, ציבוריים ומבני מורשת; חלק מהמגרשים כוללים מבנה לשימור המשתלב בבינוי המוצע.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם אימבר, דרום העיר ההיסטורית בבאר שבע — בין רחוב בית אשל, שלושת בני עין חרוד וטרומפלדור מצפון, שדרות נפתלי הרץ אימבר מדרום, רחוב קק"ל ממזרח ורחוב כפר דרום ממערב (גושים 38003, 38004, 38007, 38008, 38033)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 26.10.2025.
📣 הכרזה: התכנית היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות ושימור של העיר ההיסטורית, ואינה רשומה כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במאגר המתחמים; ההתחדשות מקודמת באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (סעיף 10 להוראות).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית ושימור בתכנית מתאר מקומית, הכוללת מתחמי איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המחוזית דרום.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 605-0798918
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים — עיקרי ושירות יחד — מעל הכניסה הקובעת, ואינה מפצלת בין עיקרי לשירות; לפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. לפי לוח הכמויות של התכנית, שטחי הבנייה למגורים כ-22,266 מ"ר עבור עד 309 יחידות דיור, בגודל דירה ממוצע של כ-60 מ"ר נטו; ההוראות קובעות גודל יחידת דיור מינימלי וממוצע, וכ-62 מהיחידות מיועדות כדירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-8,000 מ"ר ותעסוקה כ-3,700 מ"ר, ובנוסף כ-22 חדרי מלונאות (כ-2,200 מ"ר)
מס' דירות שיתווספו: 309 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 309 יח"ד
מס' קומות: 4–6

הוראות חשובות בתכנית: התכנית מוסיפה עד 309 יחידות דיור במתחם שבו לא נקבעו קודם זכויות מגורים בתכניות התקפות — התחדשות ושימור בכניסה לעיר ההיסטורית ולא פינוי-בינוי של מגורים קיימים. טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. גודל דירה ממוצע כ-60 מ"ר נטו, בבינוי מרקמי של 4–6 קומות המותאם לאופי העיר ההיסטורית. התכנית כוללת תמריץ זכויות למימוש מהיר — קבלת היתר בנייה בפועל תוך 4 שנים מיום האישור מזכה בתוספת זכויות וקומה (בתא שטח 2, תוספת של כ-400 מ"ר וקומה אחת ועד 33 יח"ד). התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 26.10.2025.