תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בהריסה ובנייה מחדש (נת/מק/91/800/ב) ברחוב דיזנגוף במרכז העיר נתניה, על מגרש בודד בשטח של כ-1.39 דונם. במצב הקיים ניצב בניין מגורים ותיק בן 8 קומות מעל קומת מרתף ובו 21 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מגדילה את זכויות הבנייה מכוח סעיף 62א לחוק ומכוח תמ"א 38, ומאפשרת הקמת בניין מגורים חדש בן 15 קומות (מעל שתי קומות מרתף, קומת כניסה גבוהה חלקית וקומת ביניים) ובו 46 יחידות דיור, מהן 15 יחידות מכוח תמ"א 38. התכנית מגדילה את התכסית מ-30% ל-45% ואת שטחי המגורים העל-קרקעיים מ-2,597 מ"ר ל-4,071 מ"ר, בתוספת שטחים מכוח תמ"א 38. התכנית מצויה בשלב מוקדם — קיום תנאי הסף אושר ביום 26.02.2017.
בניין מגורים ותיק בן 8 קומות מעל קומת מרתף ובו 21 יחידות דיור, על מגרש בודד בשטח כ-1.39 דונם ברחוב דיזנגוף במרכז נתניה, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דיזנגוף 43, מרכז העיר נתניה (גוש 8264, חלקה 112)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נבדקה ונמצאה עומדת בתנאי הסף ביום 26.02.2017. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית לא רשומה כמתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מוגדרת כתכנית להתחדשות עירונית בהריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2 בשילוב תוספת זכויות לפי סעיף 62א לחוק).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בהריסה ובנייה מחדש — תוספת זכויות בנייה לפי סעיף 62א לחוק בשילוב תמ"א 38, הריסת הבניין הקיים והקמת בניין מגורים חדש בן 15 קומות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0408377
זכויות בנייה למגורים: התכנית מגדילה את שטחי הבנייה העל-קרקעיים למגורים מ-2,597 מ"ר ל-4,071 מ"ר (תוספת של 60% לפי סעיף 62א), בתוספת 1,738 מ"ר מכוח תמ"א 38, כך שסך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-5,750 מ"ר על 46 יחידות דיור. שטח הפלדלת המדויק ליחידה אינו מפורט בנפרד בהוראות.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות מגורים בתכנית כ-5,750 מ"ר (התכנית אינה כוללת רכיב מסחר)
מס' דירות קיימות: 21 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 25 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 46 יח"ד
מס' קומות: 15 (בניין מגורים אחד; מעל שתי קומות מרתף, קומת כניסה וקומת ביניים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: הריסת בניין קיים בן 8 קומות ובו 21 יחידות והקמת בניין חדש בן 15 קומות ובו 46 יחידות (תוספת 25, מהן 15 מכוח תמ"א 38, מכפיל של כ-2.19). התכנית מגדילה את שטחי המגורים העל-קרקעיים מ-2,597 מ"ר ל-4,071 מ"ר ומוסיפה 1,738 מ"ר מכוח תמ"א 38, וכן מגדילה את התכסית מ-30% ל-45%. מדובר בתכנית של מגרש בודד (גוש 8264 חלקה 112) ולא במתחם רב-חלקות. התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי הסף בלבד (2017).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
