תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון–בן גוריון (קו M2) במזרח העיר גבעתיים, על פני כ-87 דונם. התכנית מחלקת את המרחב למתחמי מימוש להתחדשות בפינוי-בינוי, תוך פיתוח מתחם המטרו כחלק מהשלד התחבורתי, יצירת שטחים למבנים ומוסדות ציבור, ועירוב שימושים אינטנסיבי סביב התחנה. התכנית משנה ייעודי קרקע וקובעת זכויות מרביות, טבלאות איחוד וחלוקה והוראות שלביות למימוש קו המטרו מתת"ל 102. בסך הכול מתוכננות כ-2,349 יחידות דיור (ובהן כ-251 דירות להשכרה), לצד כ-115,000 מ"ר תעסוקה, כ-12,605 מ"ר מסחר וכ-64,115 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר בחינת תנאי הסף — וממנה ייגזרו תכניות מפורטות לכל מתחם מימוש.
מרחב ותיק במזרח גבעתיים סביב תחנת המטרו המתוכננת כצנלסון–בן גוריון, הכולל לפי הזכויות המאושרות כ-1,132 יחידות דיור במבנים ותיקים לצד שימושי מסחר ותעסוקה, המיועד להתחדשות בפינוי-בינוי ולעירוב שימושים אינטנסיבי סביב התחנה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מזרח העיר גבעתיים, מרחב תחנת המטרו כצנלסון–בן גוריון (M2) (גושים 6166, 6168)
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — התכנית בשלב בחינת תנאי הסף (קוימו ביום 12.08.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית היא תכנית מתאר מקומית בשלב מוקדם, המחלקת את המרחב למתחמי מימוש להתחדשות בפינוי-בינוי; אינה רשומה כמתחם פינוי-בינוי מוכרז בודד, וההתחדשות מקודמת באמצעות מתחמי מימוש, איחוד וחלוקה ותכניות מפורטות.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בתכנית מתאר מקומית — חלוקה למתחמי מימוש ואיחוד וחלוקה סביב תחנת המטרו M2 (תת"ל 102), בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 503-1364991
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. התכנית היא תכנית מתאר המחלקת את המרחב למתחמי מימוש, והזכויות המפורטות (עיקרי ושירות) נקבעות בטבלאות האיחוד והחלוקה ובתכניות המפורטות לכל מתחם, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ברמת תכנית המתאר. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-237 אלף מ"ר למגורים עבור כ-2.35 אלף יחידות דיור — כ-101 מ"ר בממוצע ליחידה — ובהן כ-251 דירות להשכרה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-12,605 מ"ר ותעסוקה כ-115,000 מ"ר לפי לוח הכמויות של התכנית
מס' דירות קיימות: 1132 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1217 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2349 יח"ד
מס' קומות: מגדלים מעורבי-שימושים במרחב תחנת המטרו (גבהים לפי תא שטח)
הוראות חשובות בתכנית: תכנית מתאר מקומית בשלב מוקדם (לאחר קיום תנאי סף, 12.08.2026) להתחדשות עירונית מוטת תחבורה סביב תחנת המטרו כצנלסון–בן גוריון (M2, תת"ל 102). לפי לוח הכמויות, המרחב עובר מכ-1,132 יחידות דיור בזכויות המאושרות לכ-2,349 יחידות — תוספת של כ-1,217 ומכפיל של כ-2.07 — לצד רכיב תעסוקה גדול (כ-115,000 מ"ר), מסחר (כ-12,605 מ"ר) ומבני ציבור (כ-64,115 מ"ר). התכנית מחלקת את המרחב למתחמי מימוש, והזכויות המפורטות נקבעות בטבלאות האיחוד והחלוקה ובתכניות המפורטות — ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ברמת המתאר. המימוש כולל הוראות שלביות התלויות בקידום קו המטרו. התכנית בשלב מוקדם וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
