תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית של מתחם תעשייה ומלאכה ותיק — מתחם טחנת הקמח ברובע הדרומי של באר שבע, על פני כ-191 דונם. התכנית קובעת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מוטה מגורים בהיקף כולל של כ-1.5 אלף יחידות דיור — כ-500 יחידות בתכנון מפורט ופוטנציאל של כאלף יחידות נוספות בתכנון מתארי — תוך שימור הזיכרון ההיסטורי של סיפור התפתחות התעשייה בעיר. התכנית משנה את ייעודי הקרקע מתעשייה ומלאכה, מרכז מטרופוליני ומבנים ומוסדות ציבור לייעודי מגורים, מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור, שבילים ודרכים, וכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה, לשימור מבנים ולפיתוח המרחב הציבורי. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר בחינת תנאי הסף — וממנה ייגזרו תכנית מפורטת לחלק מהמתחם והנחיות לשטח המתארי.
מתחם תעשייה ומלאכה ותיק (מתחם טחנת הקמח) בדרום העיר, מדרום לרחוב הנגרים ומצפון למסילת הרכבת. השימושים הקיימים הם תעשייה, מלאכה ומבני ציבור, ללא מגורים; במתחם מבנים היסטוריים המיועדים לשימור המספרים את סיפור התעשייה בבאר שבע, ובוצע סקר קרקע היסטורי לבחינת מצב הקרקע.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם טחנת הקמח, הרובע הדרומי, באר שבע — מדרום לרחוב הנגרים ומצפון למסילת הרכבת (גושים 38013, 38014, 38040, 38041, 38046)
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — התכנית בשלב בחינת תנאי הסף (קוימו ביום 19.08.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית היא תכנית מתאר מקומית בשלב מוקדם ואינה רשומה כמתחם פינוי-בינוי מוכרז; ההתחדשות מקודמת כהסבת מתחם תעשייה למגורים, בשילוב איחוד וחלוקה ותכנון מפורט לחלק מהמתחם.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בתכנית מתאר מקומית — הסבת מתחם תעשייה ומלאכה ותיק למתחם מוטה מגורים, הכוללת איחוד וחלוקה, בסמכות הוועדה המחוזית דרום.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 605-1483569
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת (עיקרי, שירות ומרפסות יחד) פר תא שטח, ואינה מפצלת בין עיקרי לשירות. התכנית היא תכנית מתאר בשלב מוקדם: כ-500 יחידות דיור בתכנון מפורט ופוטנציאל של כאלף יחידות נוספות בתכנון מתארי. ההוראות קובעות כי לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-6,200 מ"ר ותעסוקה כ-12,400 מ"ר לפי לוח הכמויות של התכנית
מס' דירות שיתווספו: 1500 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1500 יח"ד
מס' קומות: גבהים משתנים לפי תא שטח (מבני מגורים מעל מסד מסחרי)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית נמצאת בשלב סטטוטורי מוקדם מאוד — לאחר קיום תנאי הסף בלבד (19.08.2026), טרם הופקדה וטרם אושרה. היקף היעד הכולל כ-1.5 אלף יחידות דיור, מתוכן כ-500 בתכנון מפורט והיתר (כאלף יחידות) בפוטנציאל מתארי שטרם כומת לזכויות מפורטות. טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי, שירות ומרפסות יחד) ואינה מפצלת, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; מסמך עקרונות השמאות מניח דירה מייצגת בשטח פלדלת כ-100 מ"ר. המתחם הוא אזור תעשייה ומלאכה ותיק, ובוצע סקר קרקע היסטורי — היבט שעשוי לחייב טיפול בקרקע. המתחם ללא מגורים קיימים (הסבת ייעוד).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
