תכנית פינוי-בינוי בסמכות מקומית (נת/מק/32/552/ב/1) למתחמים ב' ו-ד' באזור רחוב בורוכוב ורחוב שלמה המלך בנתניה, על שטח של כ-7.7 דונם. התכנית פועלת במסלול מקביל לתב"ע (התכנית הראשית נת/552/ב) המצויה בהליך בוועדה המחוזית: היא מותאמת אליה וללא שינוי בהיקף הזכויות המאושרות, ומטרתה לאפשר ליזמים להתחיל בתכנון אדריכלי מפורט ובפינוי הדיירים כבר במקביל להמשך ההליך המחוזי, ובכך לקצר את לוחות הזמנים. התכנית מאפשרת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים והקמת שני מגדלי מגורים בני 23 קומות (מתחם ב' — תא שטח 104, מתחם ד' — תא שטח 108) ובהם 185 יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מצויה בשלב תכנוני מוקדם.
מבני מגורים קיימים בני 10-16 קומות במתחמים ב' ו-ד' באזור בורוכוב–שלמה המלך, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות. מספר היחידות במבנים הקיימים אינו מצוין במסמכי תכנית מק זו, שהיא תכנית מקבילה המותאמת לתב"ע הראשית שבהליך המחוזי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בורוכוב פינת הרב קוק / רחוב שלמה המלך, נתניה (גוש 8267)
📅 סטטוס: שלב תכנוני מוקדם — התכנית בבדיקה תכנונית (קיום תנאי סף, 26.02.2017). היא תכנית מקבילה לתב"ע הראשית (נת/552/ב) המצויה בהליך בוועדה המחוזית. טרם אושרה למתן תוקף.
📣 הכרזה: תכנית פינוי-בינוי בסמכות ועדה מקומית (סעיף 62א לחוק) המותאמת לתב"ע ראשית שבהליך מחוזי; איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ושינוי לבינוי. רישום ייעודי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית לא אותר במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — תכנית מקומית מקבילה לתב"ע ראשית, איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלי מגורים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0367706
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים (הכולל ממ"ד לפי הגדרת התכנית) בהיקף כ-21,235 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (10,681 מ"ר בבניין H — מתחם ב', ו-10,554 מ"ר בבניין J — מתחם ד'); שטח דירה ממוצע כ-115 מ"ר (עיקרי כולל ממ"ד) לפי 185 יח"ד, בתמהיל הכולל 30% דירות 92-96 מ"ר, 56% דירות 116-120 מ"ר ו-14% דירות 125 מ"ר ומעלה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך זכויות המגורים במתחם כ-21,235 מ"ר (עיקרי-מעל כולל ממ"ד) ב-185 יחידות דיור בשני מגדלים
מס' דירות קיימות: לא צוין יח"ד
מס' דירות שיתווספו: לא צוין יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 185 יח"ד
מס' קומות: 23 (שני מגדלי מגורים בני 23 קומות מעל קומת כניסה גבוהה, מעל 3 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: זוהי תכנית פינוי-בינוי בסמכות מקומית (נת/מק/32/552/ב/1) הפועלת במסלול מקביל לתב"ע הראשית (נת/552/ב) שבהליך בוועדה המחוזית, ללא שינוי בהיקף הזכויות המאושרות; מטרתה לקצר את לוחות הזמנים ולאפשר הוצאת היתרים ופינוי דיירים כבר לאחר אישורה, מבלי להמתין להשלמת ההליך המחוזי. התכנית מציעה 185 יחידות דיור בשני מגדלים בני 23 קומות (מתחם ב' — 93 יח"ד, מתחם ד' — 92 יח"ד). מספר היחידות במבנים הקיימים אינו מצוין במסמכי תכנית זו, ולכן מכפיל היחידות אינו מחושב. שטח הבנייה למגורים (כ-21,235 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5); לפי הגדרת התכנית, שטח העיקרי כולל את הממ"ד, ולכן שטח הדירה הממוצע (כ-115 מ"ר) מבטא שטח עיקרי הכולל ממ"ד. אין בתכנית רכיב מסחרי. הצפיפות המתוכננת כ-24 יח"ד לדונם, בטווח האופייני. התכנית מצויה בשלב מוקדם מאז 2017.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
