תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מתחם "רמת ידין") בשכונת דורה בנתניה, על שטח נרחב של כ-63.1 דונם. שכונת דורה הוקמה ב-1949, ועיריית נתניה בשיתוף משרד הבינוי מקדמת את חידושה; תכנית המתאר הכוללנית של נתניה סימנה את המתחם כשלב הראשון בהתחדשות השכונה. במצב הקיים בנייה ותיקה ודלילה (מגורים בני 1-2 קומות ומבני מגורים ותיקים) ובה 254 יחידות דיור. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — חמישה מתחמי מגורים בבנייה משולבת של שבעה מגדלים ו-12 מבנים מרקמיים, בסך כ-1,211 יחידות דיור, לצד מרכז מסחרי שכונתי, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. אורבנית, התכנית יוצרת המשך לרצף הבנוי האינטנסיבי לאורך שדרות בן צבי וציר ה-BRT ומייצרת חזית שכונתית מרכזית. התכנית מצויה בשלב תכנוני מוקדם.
בנייה ותיקה ודלילה בשכונת דורה — מבני מגורים ותיקים ואזורי מגורים בני 1-2 קומות — ובה 254 יחידות דיור, ברובם מיועדים להתחדשות. השכונה הוקמה ב-1949 ומאכלסת אוכלוסייה מגוונת של ותיקים ועולים. המתחם משתרע על כ-63.1 דונם לאורך שדרות בן צבי וציר ה-BRT.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת דורה, לאורך שדרות בן צבי וציר ה-BRT, נתניה (גושים 7932, 7933, 8244)
📅 סטטוס: שלב תכנוני מוקדם — התכנית עברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 13.02.2019) ונמצאת בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בסמכות ועדה מחוזית, המקודמת ע"י עיריית נתניה בשיתוף משרד הבינוי כשלב ראשון בהתחדשות שכונת דורה. רישום ייעודי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית לא אותר במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — שינוי ייעוד, איחוד וחלוקה, הריסת הבנייה הוותיקה והקמת מתחמי מגורים בעירוב שימושים (מגורים ד' עם מרכז מסחרי שכונתי) לצד מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0230607
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-122,500 מ"ר לפי תמהיל הדירות הנקוב בהוראות התכנית (20% דירות בנות 78 מ"ר עיקרי ו-80% דירות בשטח עיקרי ממוצע של 107 מ"ר, ל-1,211 יח"ד); שטח פלדלת בהיקף כ-137,000 מ"ר — כ-113 מ"ר לדירה ממוצעת (עיקרי בתוספת ממ"ד), בתמהיל הכולל כ-243 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,028 מ"ר
מס' דירות קיימות: 254 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 957 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1211 יח"ד
מס' קומות: בנייה משולבת של שבעה מגדלים (מרביתם עד כ-32 קומות) ו-12 מבנים מרקמיים, בחמישה מתחמי מגורים
הוראות חשובות בתכנית: שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-122,500 מ"ר) חושב מתמהיל הדירות הנקוב בהוראות התכנית (20% דירות בנות 78 מ"ר עיקרי ו-80% בשטח עיקרי ממוצע 107 מ"ר), ושטח הפלדלת חושב כעיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (הגזוזטראות, כ-15 מ"ר ליח"ד, נוספות לשטח העיקרי). מספר היחידות (254 קיימות → 1,211 מוצעות, תוספת 957, מכפיל של כ-4.8) נלקח מטבלת הנתונים הכמותיים בתכנית; דברי ההסבר מתארים חמישה מתחמי מגורים בבנייה של שבעה מגדלים ו-12 מבנים מרקמיים וכן 26 יחידות צמודות-קרקע קיימות הנשמרות. הצפיפות ברמת התכנית כ-19 יח"ד לדונם, נמוכה יחסית בשל השטח הנרחב הכולל דרכים, מבני ציבור ושטחים פתוחים — בעוד הצפיפות נטו על מגרשי המגורים גבוהה בהרבה. התכנית מצויה בשלב מוקדם: בדיקת תנאי הסף הושלמה ב-2019 והתכנית טרם קודמה להפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
