תכנית התחדשות עירונית נקודתית בנתניה (408-0456301, נת/מק/63/553) ברחוב החשמונאים 76, במסלול של הריסת מבנה מגורים ותיק ובנייתו מחדש בתוספת זכויות, יחידות דיור וקומות, על חלקה בודדת בת כ-0.739 דונם בגוש 8267. התכנית מאחדת חלקות בהסכמה לפי סעיף 62א(1) לחוק, מוסיפה שטחי בנייה עיקריים ושטחי שירות תת-קרקעיים, ומגדילה את מספר יחידות הדיור מ-4 ל-8. במקום המבנה הקיים יוקם בניין חדש בן 5 קומות (קומת כניסה הכוללת דירת גן, שלוש קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית) מעל שתי קומות מרתף לחניה ושטחי שירות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ב-17.05.2018.
מבנה מגורים ותיק בן 2 קומות מעל מרתף ובו 4 יחידות דיור, על חלקה בת כ-0.739 דונם, המיועד להריסה במלואו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב החשמונאים 76, נתניה (גוש 8267, חלקות 200, 636)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (17.05.2018), בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
📣 הכרזה: אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית נקודתית להריסה ובנייה מחדש בחלקה בודדת.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — הריסה ובנייה מחדש עם תוספת זכויות ויחידות דיור, ואיחוד חלקות בהסכמה לפי סעיף 62א, בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0456301
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-810 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-906 מ"ר — כ-113 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 8 יח"ד; 7 דירות בשטח עד 120 מ"ר ודירה אחת מעל 120 מ"ר כולל ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית. סה"כ זכויות מגורים: כ-810 מ"ר עיקרי-מעל (8 יח"ד).
מס' דירות קיימות: 4 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 4 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 8 יח"ד
מס' קומות: 5 (קומת כניסה הכוללת דירת גן, 3 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (4 קיימות → 8, בתוספת 4) ושטח העיקרי-מעל (810 מ"ר) נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5) ומדברי ההסבר; שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (906 מ"ר, כ-113 מ"ר לדירה). מדובר בתכנית נקודתית להריסה ובנייה מחדש בחלקה בודדת בת כ-0.739 דונם, בבניין בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף. התכנית אושרה ב-17.05.2018. תמהיל הדירות: 7 יחידות בשטח עד 120 מ"ר (כולל ממ"ד) ויחידה אחת מעל 120 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
