תכנית מפורטת (410-0628198) על מגרש בודד בשטח של כ-0.848 דונם ברחוב פרנקפורטר דוד 20 בפתח תקווה, ביעוד מגורים ג'. עיקר התכנית הוא תוספת שימוש ציבורי — בית כנסת ובית מדרש בקומת הקרקע — לבניין מגורים שאושר להריסה ובנייה מחדש במסגרת היתר לפי תמ"א 38 (בקשה להיתר מס' 20151122). בבניין המחודש מתוכננות 21 יחידות דיור מעל שמונה קומות (שש מלאות ושתי חלקיות), עם שטח ציבורי לבית הכנסת בקומת הקרקע (כ-138 מ"ר). התכנית מסדירה את שילוב השימוש הציבורי במבנה המגורים, לרבות הוראות להפרדה בין בית הכנסת לדירות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף במרץ 2023.
בניין מגורים ותיק על מגרש בודד בשטח כ-848 מ"ר ברחוב פרנקפורטר דוד 20, אשר אושר להריסה ולבנייה מחדש במסגרת היתר לפי תמ"א 38. מספר היחידות במבנה הקיים טרם ההריסה אינו מצוין במסמכי תכנית זו, שעניינה תוספת שימוש ציבורי בלבד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פרנקפורטר דוד 20, פתח תקווה (גוש 6394, חלקות 146, 239)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 26.03.2023. הבנייה עצמה מקודמת מכוח היתר תמ"א 38 (הריסה ובנייה).
📣 הכרזה: תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית לתוספת שימוש ציבורי (בית כנסת ובית מדרש) לבניין המחודש; ההתחדשות עצמה במסלול תמ"א 38 (הריסה ובנייה). המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי במאגר המתחמים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול תמ"א 38 (הריסה ובנייה) על מגרש בודד, בתוספת תכנית מפורטת המסדירה שימוש ציבורי (בית כנסת ובית מדרש) בקומת הקרקע.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0628198
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-1,695 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-1,947 מ"ר — כ-93 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 21 יח"ד). הזכויות למגורים נובעות מהיתר תמ"א 38 (הריסה ובנייה) שאושר לבניין; תכנית זו מוסיפה שימוש ציבורי בקומת הקרקע.
זכויות בנייה למסחר: שימוש ציבורי (בית כנסת ובית מדרש) בקומת הקרקע — כ-138 מ"ר
מס' דירות קיימות: לא צוין יח"ד
מס' דירות שיתווספו: לא צוין יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 21 יח"ד
מס' קומות: שמונה קומות (שש מלאות ושתיים חלקיות) מעל קומת הקרקע הכוללת את בית הכנסת
הוראות חשובות בתכנית: זוהי תכנית על מגרש בודד (כ-848 מ"ר) שעיקרה תוספת שימוש ציבורי — בית כנסת ובית מדרש בקומת הקרקע — לבניין שאושר להריסה ובנייה מחדש לפי תמ"א 38 (היתר מס' 20151122). ההתחדשות ומספר היחידות (21 יח"ד) נובעים מהיתר תמ"א 38, ולא מתכנית זו; מספר היחידות במבנה הקיים טרם ההריסה אינו מצוין במסמכי התכנית, ולכן מכפיל היחידות אינו מחושב. שטח העיקרי-מעל למגורים (1,695 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב כעיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (כ-1,947 מ"ר, בהתאמה ל-1,958 מ"ר הנקובים בלוח הכמויות). התכנית אושרה למתן תוקף במרץ 2023.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
