תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'שפרבר' בבת ים, על שטח של כ-45.3 דונם התחום מצפון לרחוב הקוממיות ומדרום לרחוב קרן היסוד. התכנית קובעת הקמת מתחם למגורים משולב משרדים, מסחר ומבני ציבור, תוך שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' ומגורים מיוחד לאזורי מגורים ד', מגורים ומשרדים ומבנים ומוסדות ציבור, ושיפור מערך הדרכים והשטחים הציבוריים. במצב הקיים 272 יחידות דיור המיועדות להריסה, ובמצב המוצע נקבעות 992 יחידות דיור חדשות, בתוספת אפשרות ל-200 יחידות דיור בהישג יד, ורכיב תעסוקה ומסחר של כ-28 אלף מ"ר. הבניינים מגיעים עד כ-34 קומות, לצד איחוד וחלוקה של מגרשים, שטח לתכנון תלת-ממדי לחניונים תת-קרקעיים ומבני ציבור נרחבים.

272 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (מגורים ג' ומגורים מיוחד) במתחם שפרבר, בין רחוב הקוממיות לקרן היסוד בבת ים, המיועדים לפינוי והריסה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב הקוממיות 10, בין רחוב הקוממיות לרחוב קרן היסוד, בת ים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (02.04.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'שפרבר', בת ים; הוכרז ב-25.08.2016 במסלול רשויות; מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול רשויות (הוועדה המקומית יוזמת), בשילוב איחוד וחלוקה של מגרשים; בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-0969345
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) — כ-101,184 מ"ר: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-89,280 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 992 יח"ד. ממוצע כ-102 מ"ר פלדלת ליחידה — בטווח הבריא למתחמי התחדשות. הנתון חושב מסכום חמשת תאי המגורים בטבלה 5 (תאים 200, 400, 401, 600, 601).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 6,356 מ"ר, תעסוקה (משרדים) 21,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 272 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 720 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 992 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים בטווח של כ-16 עד 34 קומות מעל הכניסה הקובעת (המגדל הגבוה בתא 601), מעל חניונים תת-קרקעיים

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות והקומות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והוראות התכנית: 272 יח"ד קיימות → 992 יח"ד למגורים (מכפיל כ-3.65), ובנוסף אפשרות ל-200 יחידות דיור בהישג יד. שטח התכנית כ-45.3 דונם והצפיפות המתוכננת כ-22 יח"ד למגורים לדונם. שטח העיקרי-מעל למגורים (89,280 מ"ר) חושב מסכום חמשת תאי המגורים בטבלה 5 (14,040 + 20,520 + 19,800 + 8,640 + 26,280). המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.