תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם 'שער יוספטל' בכניסה המזרחית לבת ים, על שטח של כ-62 דונם, המהווה שער עירוני בין נתיבי איילון לעיר. התכנית מציעה פינוי של 490 יחידות דיור קיימות ב-12 מבני שיכון בני 4 ו-8 קומות, לצד שימור מבנה 'האונייה' — סמל הכניסה לעיר — והפיכתו למבנה כניסה ייצוגי בשימושי תעסוקה ומסחר. במקומם תוקם שכונה מעורבת-שימושים חדשה: 1,175 יחידות דיור ב-9 מבנים בגובה 9 עד 59 קומות, בשילוב תעסוקה, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, ומערך שטחים ציבוריים פתוחים ובנויים המחבר בין המרחב הציבורי העירוני למטרופוליני. המתחם נהנה מקרבה יוצאת דופן לתחבורה ציבורית — תחנת רכבת יוספטל ונתיבי איילון — ומקודם בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב.
בתחום התכנית 490 יחידות דיור ב-12 מבני מגורים (שיכונים) בני 4 ו-8 קומות, וכן מבנה 'האונייה' המיועד לשימור. מרקם בנייה ותיק בכניסה המזרחית לעיר, בסמוך לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם בין נתיבי איילון במזרח, רחוב יוספטל בצפון, רחוב אלי כהן במערב ורחוב דוד רזיאל בדרום, בת ים
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — בהליך אישור; פורסמה להפקדה ברשומות (08.12.2022) והוגשו התנגדויות (09.02.2023)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'שער יוספטל', בת ים) — הוכרז 09.07.2017, בשלב תכנון סטטוטורי; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0730242
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-154,900 מ"ר. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את השטחים פר תא-שטח ומפצלת עיקרי/שירות; מאחר שהיא אינה מסכמת עיקרי-מעל אחיד למגורים, שטח הפלדלת המרוכז אינו מחושב כאן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 11,343 מ"ר, תעסוקה 154,389 מ"ר (מעל הכניסה הקובעת, לפי לוח הכמויות)
מס' דירות קיימות: 490 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 685 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1,175 יח"ד
מס' קומות: 9–59 קומות (מבנים מעורבי-שימושים)
הוראות חשובות בתכנית: שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח אך אינה מסכמת עיקרי-מעל אחיד למגורים, ולכן לא מוצג ממוצע מ"ר ליח"ד. לוח הכמויות נוקב בכ-154,900 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. התכנית כוללת שימור מבנה 'האונייה' בכניסה לעיר, איחוד וחלוקה ומתחמי תכנון. מכפיל היחידות כ-2.4 (1,175 מוצעות מול 490 קיימות); צפיפות מתוכננת כ-19 יח"ד לדונם — בטווח המקובל לפינוי-בינוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
