תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1783, "שלם 14-16", מתחם שלם ב') בשכונת רמת השקמה שבמערב רמת גן, על שטח של כ-3.36 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ישנים ובהם 43 יחידות דיור. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת מגדל מגורים בן 28 קומות מעל קומת מסחר, הכולל 132 יחידות דיור וחזית מסחרית לאורך רחוב שלם, לצד מבנה ציבור בן 6 קומות (כ-3,608 מ"ר) על מגרש של כ-1.3 דונם. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים וארבעה מרתפי חניה תת-קרקעיים. המתחם נמצא בלב רצף ההתחדשות לאורך רחוב שלם, בין המתחמים הגובלים בצפון (שלם 12) ובדרום (שלם 16).
שלושה מבני מגורים ישנים ובהם 43 יחידות דיור, בשכונת רמת השקמה במערב רמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלם 14–16, שכונת רמת השקמה, מערב רמת גן (גוש 6142, חלקה 91)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 30.11.2022 ונרשמה כמאושרת ביום 14.12.2022.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם "שלם ב'", הוכרז 16.10.2023), מה שמקנה לדיירים את הטבות המס של החוק.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בתכנית מתאר מקומית שהופקדה בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
👷 יזם: אשד התחדשות עירונית ייזום אחזקות וניהול בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0395871
זכויות בנייה למגורים: שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 11,106 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית; בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח ה"פלדלת" מסתכם בכ-12,690 מ"ר, בממוצע של כ-96 מ"ר ליחידת דיור — תואם את הנתון בטבלה הנוקב בשטח ממוצע של כ-95 מ"ר לדירה. בנוסף יותרו מרפסות בסך כ-1,980 מ"ר (כ-15 מ"ר בממוצע ליחידה). 20% מהיחידות (26) הן דירות קטנות בשטח עיקרי של עד 63 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 200 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב שלם)
מס' דירות קיימות: 43 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 89 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 132 יח"ד
מס' קומות: 28 (מגדל מגורים בן 28 קומות מעל קומת מסחר) ומבנה ציבור בן 6 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (43, בשלושה מבנים) והמוצעות (132) מבוססים על דברי ההסבר וטבלת הזכויות (טבלה 5) — מכפיל יחידות של כ-3.07. שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 11,106 מ"ר לפי טבלה 5; שטח ה"פלדלת" (עיקרי בתוספת ממ"ד) כ-12,690 מ"ר, כ-96 מ"ר בממוצע ליחידה, בהתאם לנתון הטבלה. לצד המגורים כ-3,608 מ"ר למבנה ציבור בן 6 קומות וכ-200 מ"ר מסחר בחזית לרחוב שלם. 20% מהיחידות (26) הוגדרו דירות קטנות בשטח עיקרי עד 63 מ"ר. המתחם גובל מדרום בתכנית שלם 16-18 (רג/1779) ומצפון בשלם 12 — חלק מרצף התחדשות לאורך רחוב שלם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
