תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם שינדלר בבת ים, על מגרש של כ-3.7 דונם הגובל ברחובות שינדלר, הרצל, עליה ב' ומסיקה. התכנית קובעת פינוי והריסה של הבניינים הקיימים (84 יחידות דיור) והקמת שני מגדלי מגורים בני עד 25 קומות מעל מבנה מסד מרקמי הכולל מסחר, משרדים (תעסוקה) ושטחים לצרכי ציבור, בסך של עד 234 יחידות דיור. התכנית מאפשרת גם שילוב שימושי מלונאות במגדלים, ומייעדת הפקעה של חלק ממגרשי המגורים להרחבת רחובות מסיקה והרצל. המתחם ממוקם בלב בת ים על צירי הרצל ומסיקה, בקרבת מרכז העיר ותשתיות התחבורה של גוש דן. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בנובמבר 2020, והמתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי בדצמבר 2023.
84 יחידות דיור בבנייני מגורים ותיקים במתחם הגובל ברחובות שינדלר, הרצל, עליה ב' ומסיקה, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרצל 8 (מתחם שינדלר), בת ים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (23.11.2020); התכנית אושרה (02.12.2020)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם שינדלר, בת ים; הוכרז ב-27.12.2023 במסלול מיסוי; בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב; המתחם מוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0178285
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-26,976 מ"ר (מתוכם כ-4,950 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-22,026 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית כוללת 47 דירות קטנות ומאפשרת המרת שטחי שירות לעיקרי בעת הקמת ממ"קים במקום ממ"דים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 800 מ"ר, תעסוקה 5,724 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע); בנוסף כ-800 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 84 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 150 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 234 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני עד 25 קומות מעל מבנה מסד מרקמי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות: 84 קיימות + 150 תוספת = 234 סה"כ (מכפיל יחידות כ-2.79), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-3.745 דונם; מדובר בתכנית של מתחם קומפקטי בודד עם שני מגדלים, ולכן הצפיפות (כ-62 יח"ד לדונם) נובעת מהיקף המגרש הקטן ואינה מדד להשוואה מול מתחם רב-מגרשי. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-26,976 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
