תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם שינדלר בבת ים, על מגרש של כ-3.7 דונם הגובל ברחובות שינדלר, הרצל, עליה ב' ומסיקה. התכנית קובעת פינוי והריסה של הבניינים הקיימים (84 יחידות דיור) והקמת שני מגדלי מגורים בני עד 25 קומות מעל מבנה מסד מרקמי הכולל מסחר, משרדים (תעסוקה) ושטחים לצרכי ציבור, בסך של עד 234 יחידות דיור. התכנית מאפשרת גם שילוב שימושי מלונאות במגדלים, ומייעדת הפקעה של חלק ממגרשי המגורים להרחבת רחובות מסיקה והרצל. המתחם ממוקם בלב בת ים על צירי הרצל ומסיקה, בקרבת מרכז העיר ותשתיות התחבורה של גוש דן. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בנובמבר 2020, והמתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי בדצמבר 2023.
84 יחידות דיור בבנייני מגורים ותיקים במתחם הגובל ברחובות שינדלר, הרצל, עליה ב' ומסיקה, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרצל 8 (מתחם שינדלר), בת ים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (23.11.2020); התכנית אושרה (02.12.2020)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם שינדלר, בת ים; הוכרז ב-27.12.2023 במסלול מיסוי; בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב; המתחם מוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0178285
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-26,976 מ"ר (מתוכם כ-4,950 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-22,026 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית כוללת 47 דירות קטנות ומאפשרת המרת שטחי שירות לעיקרי בעת הקמת ממ"קים במקום ממ"דים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 800 מ"ר, תעסוקה 5,724 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע); בנוסף כ-800 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 84 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 150 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 234 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני עד 25 קומות מעל מבנה מסד מרקמי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות: 84 קיימות + 150 תוספת = 234 סה"כ (מכפיל יחידות כ-2.79), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-3.745 דונם; מדובר בתכנית של מתחם קומפקטי בודד עם שני מגדלים, ולכן הצפיפות (כ-62 יח"ד לדונם) נובעת מהיקף המגרש הקטן ואינה מדד להשוואה מול מתחם רב-מגרשי. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-26,976 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
