תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מסלול מיסוי, בסמכות ועדה מחוזית) בשכונת עמישב שבמזרח פתח תקוה, על שטח כולל של כ-17.734 דונם ברחוב שבט דן. במצב הקיים ניצבים במתחם שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 44 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, שינוי ייעוד למגורים ג', מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, והקמת שלושה מגדלי מגורים בני 26, 18 ו-14 קומות ובהם 220 יחידות דיור. בקומות הקרקע מתוכננת חזית מסחרית עם קולונדה לאורך רחוב טבריה, לצד ארבעה מגרשי מבנים ומוסדות ציבור ומערך דרכים ושטחים פתוחים מחודש. המתחם ממוקם בלב אזור מגורים ותיק המצוי בגל התחדשות, בקרבה לצירי התנועה של מזרח פתח תקוה.

שישה מבני מגורים ותיקים בבנייה רוויה ובהם 44 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המבנים ניצבים על מקבץ חלקות בגוש 6320 (חלקות 175-182, 203, 278, 282, 290, 293 וחלק מ-297) ברחוב שבט דן שבשכונת עמישב, בשטח כולל של כ-17.734 דונם.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב שבט דן, שכונת עמישב, פתח תקוה (גוש 6320 חלקות 175-182, 203, 278, 282, 290, 293 וחלק מ-297), בסמוך לרחוב טבריה
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום הודעה על אישור באתר האינטרנט (22.07.2024) ופרסום לאישור ברשומות (25.07.2024). המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'שבט דן', פתח תקוה, מס' 4153) והוכרז במסלול מיסוי ביום 19.11.2024.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מסלול מיסוי), בתכנית מתאר מקומית הכוללת הריסה ובנייה מחדש, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, שינוי ייעוד וקביעת זכויות בנייה. הליך התכנון בסמכות הוועדה המחוזית מרכז.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 410-0752113
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 18,149 מ"ר (7,672 מ"ר במגדל 101A, 6,517 מ"ר במגדל 101B ו-3,960 מ"ר במבנה 102) עבור 220 יחידות דיור — כ-82 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת 20,789 מ"ר, כ-94.5 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע — תמהיל דירות תמורה סטנדרטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,334 מ"ר ברוטו (שטחי בנייה בתאי המסחר 101 ו-201 לפי טבלת הזכויות), בקומות המסחר עם חזית קולונדה לאורך רחוב טבריה.
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 176 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 220 יח"ד
מס' קומות: שלושה מגדלי מגורים בני 26, 18 ו-14 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת (גבהים כ-90, 68 ו-50 מטר בהתאמה), הכוללים קומת קרקע גבוהה למסחר וקומת גג טכני.

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (44) ומספר היחידות המוצעות (220) לפי דברי ההסבר והוראות התכנית; מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-58 יחידות מאושרות במצב הקודם — נתון זכויות ולא מספר היחידות הפיזי במתחם. המכפיל ביחס ל-44 היחידות הקיימות כ-5.0. השטח העיקרי למגורים 18,149 מ"ר ושטח הפלדלת 20,789 מ"ר לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל בתוספת ממ"ד), כ-94.5 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע. הצפיפות המתוכננת כ-12 יח"ד לדונם על פני כלל שטח התכנית (כ-17.734 דונם), הכולל מגורים, מסחר, מבני ציבור, דרכים ושטחים פתוחים.