תכנית התחדשות עירונית למתחם 2 מתוך תכנית המתאר המאושרת לשכונת רמת ורבר בפתח תקוה, על כ-11 דונם בחזית רחוב ז'בוטינסקי (גוש 6373). במצב הקיים ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 92 יח"ד המיועדים להריסה. התכנית מציעה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, הקמת שלושה מגדלי מגורים בני 34 קומות ובהם 369 יח"ד, מעל מבנה מסד בן עד 5 קומות הכולל חזית מסחרית פעילה לרחוב ז'בוטינסקי, שטחי תעסוקה, שימושים ציבוריים ומגורים. בנוסף מוקצים תאי שטח למבנים ומוסדות ציבור (כ-4,280 מ"ר), שטח ציבורי פתוח ושביל, וכן זכות מעבר תת-קרקעית לרכב וזכות מעבר לציבור. המתחם הוא חלק ממערך התחדשות רחב יותר של שכונת רמת ורבר, על ציר עירוני מרכזי.
במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 92 יח"ד (ייעוד מגורים ג'), המיועדים להריסה. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית. המבנה ברחוב צה"ל 16 (חלקה 894) נכלל בתחום התכנית אך התחדשותו אינה במסגרת הוראות תכנית זו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ז'בוטינסקי 33, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה (חזית לרחוב ז'בוטינסקי מצפון, צה"ל ממזרח)
📅 סטטוס: בהפקדה — פרסום להפקדה ברשומות 29.03.2026; בשלב הכרעה בהתנגדויות / אישור
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 5009460, 'אבא הלל/רמת ורבר') בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. מועד הכרזה פורמלי ומסלול לא צוינו במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, נגזרת מתכנית המתאר המאושרת לרמת ורבר; מסלול פינוי-בינוי ספציפי לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0900845
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים לכל תא שטח (מעל ומתחת לכניסה הקובעת) ואינה מפצלת בין עיקרי לשירות. שטחי בנייה כוללים למגורים כ-56,942 מ"ר מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד), לפי לוח הכמויות. תמהיל הדירות לפי הוראות התכנית: 10% מהיחידות בשטח כולל עד 65 מ"ר, 30% בשטח 66–80 מ"ר, והיתר בשטח כולל ממוצע כ-110 מ"ר. בהיעדר פיצול עיקרי/שירות שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 850 מ"ר, תעסוקה 6,150 מ"ר
מס' דירות קיימות: 92 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 277 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 369 יח"ד
מס' קומות: מסד עד 5 קומות; מגדלים 34 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (92 קיימות → 369 מוצעות) תואמים בין דברי ההסבר, הוראות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×4.0. הצפיפות כ-33 יח"ד/דונם — בטווח המקובל לבנייה לגובה. התכנית הופקדה (29.03.2026) ומצויה בשלב הכרעה בהתנגדויות/אישור — טרם אושרה, וטרם דווחו היתרי בנייה או ביצוע. האיחוד והחלוקה נעשים ללא הסכמת כל הבעלים. תמהיל הדירות מגוון (10% עד 65 מ"ר, 30% 66–80 מ"ר, היתר כ-110 מ"ר). מבנה המסד משלב מסחר (850 מ"ר), תעסוקה (6,150 מ"ר) ומבני ציבור (4,280 מ"ר). שטח הפלדלת לא חושב בהיעדר פיצול עיקרי/שירות בטבלה 5.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
