תכנית 502-0492876 ("בי/585 — פינוי בינוי רחוב אילת") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בבת ים, בשכונת רמת יוסף (רח' אילת 1-9), על שטח של כ-32.2 דונם, על דופן נתיבי איילון. המתחם תחום ממזרח בנתיבי איילון, מדרום ברח' שלום אש, ממערב ברח' מבצע סיני ומצפון ברח' התחיה. במצב הקיים מבני מגורים ותיקים ובהם 192 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 700 יחידות דיור בשבעה מבנים — ארבעה מגדלי מגורים בני 37 קומות ושלושה מבני מגורים בני 10 קומות — בשילוב מבנה תעסוקה, מסחר שכונתי ומבני ציבור, תוך הרחקת השימושים הרגישים מנתיבי איילון ושימור השטחים הפתוחים. התכנית גם מאריכה את רחוב אילת צפונה ומחברת אותו לרחוב התחיה.

מבני מגורים ותיקים על דופן נתיבי איילון ובהם 192 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-21,120 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גוש 7131 בשכונת רמת יוסף, בת ים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רח' אילת 1-9, שכונת רמת יוסף, בת ים — ממזרח נתיבי איילון, מדרום שלום אש, ממערב מבצע סיני, מצפון התחיה. גוש 7131
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 07.12.2022, לאחר החלטה בהתנגדויות (31.10.2022). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 20.03.2024 במסלול מיסוי (מאגר מתחמי ההתחדשות). מעמד ההכרזה מאפשר בחינת הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי לצורכי הטבות מס. התכנית קודמה ואושרה בוועדה המחוזית תל אביב.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-0492876
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-63,000 מ"ר ל-700 יח"ד (כ-90 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד) — כ-9,675 מ"ר בשלושה מבני מגורים ג' (10 קומות) וכ-53,325 מ"ר בארבעה מגדלי מגורים ד' (37 קומות). פלדלת כ-71,400 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). כ-20% מהיחידות (140 דירות) יהיו קטנות (75 מ"ר כולל ממ"ד). בנוסף מסחר 2,860 מ"ר, תעסוקה 6,600 מ"ר ומבני ציבור כ-7,725 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,860 מ"ר, תעסוקה 6,600 מ"ר
מס' דירות קיימות: 192 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 508 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 700 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מגדלי מגורים בני 37 קומות ושלושה מבני מגורים בני 10 קומות (גובה כ-120 מ' ו-31.5 מ' בהתאמה), לצד מבנה תעסוקה ומבני ציבור, מעל עד 5 מרתפי חניה. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.

הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספר היחידות (700) מאומת בין דברי ההסבר, הוראות התכנית וסיכום שורות טבלת הזכויות (148 יח"ד בשלושה מבני מגורים ג' + 552 יח"ד בארבעה מגדלי מגורים ד' = 700). מכפיל יח"ד ×3.65 (192→700). צפיפות כ-21.7 יח"ד לדונם (32.2 דונם) — בתוך הטווח המקובל; שדה שטח התכנית במאגר מופיע במ"ר (32,185) ולא בדונם. מרפסות 14 מ"ר בממוצע ליח"ד; עד 5 מרתפי חניה. תמהיל: 20% דירות קטנות (75 מ"ר כולל ממ"ד).