תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בעירוב שימושים (מסלול מיסוי) במתחם 'רוטשילד' שבצפון-מערב בת ים, באזור טיילת הים, בין הרחובות רוטשילד, הרצל וליבסקינד, על שטח של כ-10.3 דונם. במצב הקיים 163 יחידות דיור במבנים ישנים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה בנייה מחודשת בעירוב שימושים — מגורים, מלונאות, מסחר בחזית ותעסוקה — לצד שטחי ציבור מבונים ופתוחים, בבנייה לגובה (מגדלים לאורך רוטשילד ומבנה נמוך יותר לאורך הרצל). רחוב רוטשילד יורחב בתחום התכנית, עם הרחבת מדרכות ונטיעות, בהתאם למדיניות העירונית להעצמתו כרחוב עירוני פעיל בעירוב שימושים ולחיזוק זיקתו לים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 08.03.2020, ומקודמת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בת ים.

163 יחידות דיור במבנים ותיקים המיועדים להריסה, בין הרחובות רוטשילד והרצל, סמוך לטיילת הים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רוטשילד / הרצל / ליבסקינד, צפון-מערב בת ים, סמוך לטיילת הים ולרחוב בן גוריון
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות (08.03.2020)
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'רוטשילד', בת ים), הוכרז ביום 27.12.2021 במסלול מיסוי; מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש — טרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בעירוב שימושים, בסמכות הוועדה המקומית — מסלול מיסוי

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-0196659 (בי/475)
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) כלולה במסמכי התכנית, אך אינה ניתנת לחילוץ מדויק של פיצול עיקרי/שירות מהעותק המפורסם, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות נוקב בכ-32,200 מ"ר שטחי בנייה למגורים (נתון תכנוני כולל, עיקרי ושירות, שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד), לצד כ-19,980 מ"ר מלונאות. מספר יחידות הדיור המאושר: 280 יחידות מגורים ובנוסף 56 דירות קטנות ו-75 חדרי מלון.
זכויות בנייה למסחר: מסחר: כ-1,500 מ"ר בחזית רוטשילד והרצל; תעסוקה: כ-19,980 מ"ר; מלונאות: כ-19,980 מ"ר (75 חדרי מלון).
מס' דירות קיימות: 163 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 117 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 280 יח"ד
מס' קומות: מגדלים לאורך רחוב רוטשילד (על פי דברי ההסבר — כ-30 קומות) ומבנה נמוך יותר לאורך רחוב הרצל (כ-10 קומות).

הוראות חשובות בתכנית: תכנית בעירוב שימושים מובהק: לצד המגורים (280 יח"ד מאושרות) כוללת התכנית 56 דירות קטנות, 75 חדרי מלון (כ-19,980 מ"ר), כ-19,980 מ"ר תעסוקה, כ-1,500 מ"ר מסחר וכ-4,650 מ"ר מבני ציבור. מכפיל המגורים מתון יחסית (כ-1.7; 163→280) — הערך בתכנית נשען במידה רבה על רכיבי המלונאות, התעסוקה והמסחר ולא על ריבוי יחידות דיור בלבד. קיימים פערים בין המקורות בהיקף היחידות: דברי ההסבר (בגרסה מוקדמת) מתארים כ-560 יח"ד ו-150 חדרי מלון, בעוד הזכויות המאושרות עומדות על 280 יח"ד מגורים ו-75 חדרי מלון — הפוסט מציג את הנתונים המאושרים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמה. שטח הפלדלת אינו מוצג בהיעדר חילוץ מדויק של טבלת הזכויות.