תכנית ח/מק/224 — תכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי במתחם ראש פינה בחולון, על שטח של 24.965 דונם (גושים 6021 ו-6866). התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, וקובעת הריסה של 10 מבני שיכונים ובנייה מחדש של מתחם מעורב-שימושים הכולל שלושה מבננים בבנייה מרקמית ושני מגדלים בעלי מסד משותף ופעיל, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, רצפות לצורכי ציבור, שצ"פים ושבילים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 09.07.2023.
10 מבני שיכונים הכוללים 242 יח"ד ו-5 יחידות מסחריות, המיועדים להריסה במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ראש פינה 5-23, חולון — גובל בסמטת ראש פינה מצפון, ברחוב ברקאי מיכאל מדרום, בשצ"פ גן נחמן ממזרח וברחוב ראש פינה ממערב
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 09.07.2023). סטטוס המתחם במשרד השיכון: תכנית מאושרת — אחרי רישוי.
📣 הכרזה: מוכרז (16.10.2023) — מתחם "ראש פינה", מספר מתחם 5000701
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: עופר-לוינסקי-קרסו מתחם ראש פינה בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0970186
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 72,836 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 62,780 מ"ר + 12×838 ממ"ד = 10,056 מ"ר). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 75 מ"ר, בהתאם לתמהיל הכולל לפחות 20% דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,730 מ"ר, תעסוקה 2,560 מ"ר
מס' דירות קיימות: 242 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 596 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 838 יח"ד
מס' קומות: 10-35
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת ובתוקף — ניתן להוציא היתרי בנייה. פירוט זכויות המגורים לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל / יח"ד): תא שטח 101 — 10,500 מ"ר ו-173 יח"ד; תא שטח 102 — 12,410 מ"ר ו-196 יח"ד; תא שטח 103 — 10,330 מ"ר ו-181 יח"ד; תא שטח 104 (מגדלים) — 29,540 מ"ר ו-288 יח"ד. הבנייה המרקמית בתאי 101-103 עד 10 קומות בגובה 34 מ', והמגדלים בתא 104 עד 35 קומות בגובה 133.96 מ'. תכסית מרבית 60%. בנוסף 2,630 מ"ר מוסדות ציבור כלל-עירוניים ו-10,300 מ"ר מרפסות. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים והוראות לרישום תלת-מימדי. הערה: רישום המתחם במשרד השיכון מציין 242 יח"ד קיימות ו-591 יח"ד נוספות (סה"כ 833), בעוד הוראות התכנית נוקבות ב-242 יח"ד קיימות ו-838 יח"ד מוצעות — כאן ננקב הנתון שבהוראות התכנית. עורך התכנית: גושן אדריכלים. מגישי התכנית: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון ועופר-לוינסקי-קרסו מתחם ראש פינה בע"מ.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
